Innehållsförteckning:
Ett leasingavtal är ett rättsligt bindande dokument mellan dig och din hyresvärd. Men du kanske befinner dig att behöva säga upp ett leasingavtal tidigt, om du bara är sjuk i din nuvarande lägenhet eller om du behöver flytta för att vara närmare ett jobb. Att läsa ditt leasingavtal noggrant kan hjälpa dig att identifiera en väg ut. Annars kan vissa förhandlingar behövas.
Tidigare uppsägningsbestämmelser
Leasingavtal har ofta klausuler som gör att du kan säga upp leasingperioden tidigt av vissa skäl, till exempel flyttning på grund av ett nytt jobb. Läs noggrant ditt leasingavtal och leta efter en sådan bestämmelse. Om det finns en måste du följa bestämmelserna i bestämmelsen. Till exempel kan bestämmelsen kräva att du lämnar din hyresvärd 30 dagars varsel eller förlorar den deposition du betalade när du flyttade in. Det kan också finnas några ekonomiska påföljder som är inblandade i utövandet av bestämmelsen.
Lagliga skyldigheter
Om ditt hyresavtal inte har en tidig uppsägningsklausul kan du hållas ansvarig för hyran som återstår tills leasingperioden är över. Men om din hyresvärd hyr ut fastigheten efter att ha lämnat men innan din leasingperiod är över måste han dra av alla hyror som hämtas från den nya hyresgästen från vad du är skyldig honom.
Möjliga lösningar
Det finns olika situationer där du kanske kan avsluta ett leasingavtal tidigt - även utan att ha en tidig uppsägningsklausul - utan att ådra några sanktioner. Till exempel kan du sublata din lägenhet för resten av leasingperioden så att någon annan betalar hyran när du lämnar. Om hyresavgiften i ditt område har ökat sedan du först gick in i leasingavtalet kan du eventuellt övertyga din hyresvärd om att du kan bryta leasingkontraktet, eftersom hon sannolikt kan vända och hyra fastigheten för mer än du är För närvarande betalar varje månad.
Förhandling
Hyresvärdar kommer ofta att låta goda hyresgäster bryta sina leasingavtal om hyresgästerna kan förklara varför de behöver flytta. Prata med din hyresvärd och förklara din situation allvarligt. Försök sedan att förhandla om inga eller få avgifter och påföljder när du flyttar. Du kan till exempel fråga en hyresvärd att du avstår från att du betalar en månad extra hyra i utbyte mot att lova att lämna fastigheten i inlopps skick, så att han inte behöver betala ett städföretag eller handyman för att få fastighet redo att hyra igen.