Innehållsförteckning:
Om det ekonomiska klimatet är starkt eller svagt, säljer fastigheter. Fastighetsmäklare är experter på hemmamarknadens intricacies, men husägare kan förhandla och slutföra sin egen försäljning. Internet gör det mycket lättare. Husägare kan lättare annonsera sina fastigheter än de kunde i de dagar då en ägare sålde sitt hus genom att sätta upp ett "Till salu av ägare" skylt på den främre gräsmattan. Men köpare måste lära sig att skydda sina egna intressen när man köper ett hus direkt från ägaren.
Steg
Förbereda riktlinjer som stavar ut det grannskap du vill bo i, husstorleken du behöver, alla nödvändiga bekvämligheter och det absoluta bästa priset du betalar. Gå inte till jakt innan dessa beslut är färdiga och hålla fast vid dessa riktlinjer. Det är lätt att bli kär i ett olämpligt hus, köpa det på ett infall och ledsen senare.
Steg
Beställ en jämförbar marknadsanalys (CMA). CMA listar nyligen försäljningsinformation för jämförbara hem i grannskapet, inklusive försäljningspriserna. Detta ger både köparen och säljaren en utmärkt referensram vid ankomsten till ett rättvist försäljningspris för huset. För att se en lista över tillgängliga CMA, se resurserna nedan.
Steg
Diskutera huset med ägarna. Skicka frågor skriftligen och be att svaren lämnas skriftligen. Om det finns en tvist senare kan detta ge klarhet i motsättningen.
Steg
Hyra en fastighetsadvokat. Varje statens barförening kommer att ha kontaktuppgifter för ackrediterade fastighetsjurister. Insistera på att säljaren också har sin egen advokat. Om en tvist hamnar i domstol kan en part hävda att han hade en nackdel om den andra parten hade en advokat och det gjorde han inte.
Steg
Skicka endast några bud skriftligen. Avveckla till ett pris och betala en insättning. En advokat borde hålla insättningen. Att lägga ner en insättning visar god tro på båda sidor. Köparen lägger ner pengar, och säljaren tar huset bort från marknaden. Se till att avtalet föreskriver att köparen vid denna tidpunkt fortfarande kan få tillbaka (och hämta depositionen) om hemkontrollen visar några allvarliga problem eller om finansieringen inte kommer igenom.
Steg
Hyra en licensierad heminspektör, som du kan hitta genom American Society for Home Inspectors. En hemkontroll bör omfatta inspektion av termiter, rörsystemsproblem, elektriska problem, tecken på sprickor eller yttre skador, tecken på läckage eller skador i husets inre, takläckor eller skador, fönsterproblem, korrekt isolering, apparater i funktionsduglig ordning, tecken på radongas, tecken på blybaserad färg och tecken på asbest. En del av insättningspenningen betalar vanligtvis för heminspektion.
Steg
Hyr ett expeditionsföretag för att göra en titelsökning. En titelsökning undersöker hemets ägarhistoria, vilket säkerställer att det inte finns några obetalda inteckningar, obetalda skatter, lienkrav eller andra skyldigheter som omedvetet kan leda till en ny ägare. Hitta lokala escrow-företag genom Internet-sökningar. Kolla med Better Business Bureau för att se till att escrow-företaget är ansedd.
Steg
Fyll i alla krav som långivaren kräver. Dessa inkluderar i allmänhet att huset ska bedömas och erhålla husägarens försäkring. Långivaren skickar vanligtvis sin egen bedömare, och köparen ordnar sig för sin egen husägares försäkring. Jämför minst tre uppskattningar för husägarens försäkring. Politiken skiljer sig från företag till företag.
Steg
Stäng försäljningen med ägaren. Utlåningsinstitutet överför lånepengarna till spärrföretaget, som betalar alla transaktionskostnader och betalar säljarens hypotekslån. Escrow-företaget sammanfattar alla dessa betalningar i ett avslutande uttalande. När expeditionsföretaget verifierar att dessa betalningar görs, utbetalar den resterande medel och överför titeln till den nya ägaren.