Innehållsförteckning:
Låneföretag är en väsentlig del av vår ekonomi. De bidrar till att underlätta tillväxten i vårt samhälle genom att erbjuda lån till bostäder, investeringsfastigheter och kontanter för ett antal användningsområden till husägare med eget kapital. För många amerikaner tenderar emellertid att arbeta med ett hypotekslån att inspirera samma reaktion som ett besök hos tandläkaren. Mycket av detta kan hänföras till okändighet med vad hypotekslån verkligen är och hur de arbetar. Med lite kunskap för att informera dina förväntningar kan det vara en smidig upplevelse att hantera ett hypotekslån.
Fakta
Låneföretag arbetar med potentiella låntagare för att ge dem lån mot antingen ett nytt bostadshus eller ett befintligt hem vid refinansiering. Dessutom krävs att hypotekslägenheter följer vad som kallas regler för överensstämmelse, framlagt av den federala regeringen, när de behandlar en hypotekslånsansökan. Sanningen i utlåningslagen och lagen om fastighetsförlikningsförfaranden är två av de vanligaste reglerna för överensstämmelse för låntagarnas skydd som måste följas av alla hypotekslån.
Fungera
Hypoteksbolag existerar endast för att göra lån mot fastigheter. För de flesta hypotekslån, godtagbara typer av fastighetscenter på en-t o fyra-enhet bostadsfastigheter. De lån som de tillhandahåller mot sådana egenskaper gör det möjligt för kreditvärda låntagare att ha ett antal alternativ när de hanterar sina fastighetsaffärer. Låntagare kan få ett köpslån för att förvärva ett nytt hem att bo i eller en investeringsfastighet att hyra ut. Låneföretag tillåter också de som redan äger sina hem flexibiliteten att genomföra en ränta och löptidsfinansiering för att sänka sin månatliga betalning och förbättra sitt kassaflöde. De som har en betydande del av eget kapital i sina hem kan göra en utbetalningsfinansiering som ett sätt att få en klumpsumma för att konsolidera högräntesskulden, ombygga sitt hem eller starta ett företag.
Tidsram
Tidslinjen för en typisk hypotekstransaktion är en flytande och ständigt föränderlig sak. På en genomsnittlig marknad kan de flesta företag få en inköpstransaktion gjord i någonstans från 20 till 30 dagar. När marknaderna blir heta och mer affärer görs kan omgångstiderna på sådana transaktioner ibland fördubblas. Det är viktigt att notera att köptransaktioner nästan alltid prioriteras över refinansieringen av det enkla skälet att vid varje köp kommer ett köpkontrakt som anger en tidsfrist för att slutföra försäljningen. Refinanser, å andra sidan, ses generellt som bekvämligheter som inte är lika tidskänsliga. Därför, även i långsamma marknader, kan de ta upp 60 dagar att slutföra.
typer
Låneföretag finns i en av flera olika typer. Från låntagarens perspektiv som söker ett lån kan de välja att hantera antingen mäklare eller bankir. Mäklare är oberoende agenter som har stående relationer med hypotekslån. En mäklare kommer att agera för din räkning som mellanhand mellan dig och banken. Han kommer att använda sin expertis för att informera dig om de olika låneprogrammen som är tillgängliga för dig utifrån en fullständig bild av din situation. När ett beslut fattats kommer han att sätta ihop och skicka din lånefil till långivaren som han tror bäst passar dina behov. Bankbaserade låneansvariga är däremot mer begränsade eftersom de bara kan erbjuda dig ett lån baserat på de program som deras bank erbjuder. Men många gånger kan bankerna komma undan med att erbjuda en låntagare en lägre skattesats än en mäklarebaserad hypotekslån. Detta beror på att de flesta banker håller sina lån i sin portfölj och behöver inte oroa sig för att göra sina pengar tillbaka genom att sälja lånet till Wall Street.
varningar
Varje låntagare som söker ett lån borde vara medveten om fallgroparna med rovlån. Predatory utlåning omfattar en mängd åtgärder som gjorts av en mäklare eller långivare som inte har låntagarens bästa intresse för hand. Exempel på detta skulle ta en låntagare ut ur ett fast räntelån och placera honom i en justerbar räntesats med låg räntesats. Ett snabbt sätt att se huruvida du blir dämpad på det här sättet är att kolla för att se den årliga procentsatsen för din nuvarande inteckning och kontrollera sedan god trosberäkningen (krävs innan lån lämnas in på alla hypotekstransaktioner) för att se vad det nya APR du erbjuds är. APR kommer alltid att vara en exakt indikator på vad ett lån kostar i reala termer.