Innehållsförteckning:
Att hantera en hyresvärd-hyresgästförhållande som har gått söderut kan vara en mardröm. Kanske har du drabbat svåra ekonomiska tider och du kan inte betala hyran, eller kanske du trodde verkligen att du fick ha ett husdjur, och nu när du har upptäckt att det är förbjudet i ditt leasingkontrakt kan du inte bära dig med det. Om din hyresvärd vill ha dig ut kan du behöva flytta, men eviction kommer inte att hända över natten - åtminstone inte i Pennsylvania. Statens hyresvärd och hyresgästlag från 1951 anger de regler som hyresvärden måste följa.
Meddelandet att avsluta
Din hyresvärd måste först ge dig ett skriftligt meddelande om att avsluta, meddela att han vill att du ska leda lokalerna. Meddelandet kan inte kräva att du lämnar nästa dag. Om hans klagomål är att du inte har betalat hyra, har du 10 dagar att lämna. Om det är något annat - som valpen ska du inte ha - du har 15 dagar att flytta om du har ett årligt leasingavtal och 30 dagar om ditt leasingavtal är längre än ett år. Din hyresvärd måste också ge dig 15 dagars varsel om ditt hyresavtal är på väg att upphöra och han avser inte att förnya det. Han måste meddela dig personligen eller ordna någon annan att göra det - han kan inte maila det - men om du inte är hemma kan han lägga den på din dörr.
Hyresgästen / Hyresgästen
Om du inte har flyttat inom tidsfristen kan din hyresvärd ta dig till domstolen. Han kan lämna in en hyresvärd / hyresgästklagomål till domstadsrätten och begära att han / hon lämnar lokalerna. Han kan också be domaren om en order som förpliktar dig att betala någon förfallna hyra eller för skador på egendomen som din deposition inte täcker.
Domstolen kommer planera en utfrågning när det mottar din hyresvärds klagomål, vanligtvis inom 15 dagar. Du får ett meddelande som meddelar dig datum och tid. Du har rätt att visas i domstol för att försvara dig mot din hyresvärds avgifter. Domaren kan meddela sitt beslut vid förhandlingen. Om inte, kommer domstolen att meddela dig en dom inom tre dagar och förklara domarens beslut.
Orden för besittning
Om domarens domare sidor med din hyresvärd och beordrar dig att lämna fastigheten, har du minst 10 dagar att flytta ut enligt Pennsylvania lag. Din hyresvärd måste vänta så lång tid att gå tillbaka till domstolen och be om en Order för innehav. Du har då ytterligare 10 dagar att flytta lokalerna. Efter denna punkt kan din hyresvärd ge order till en sheriff s ställföreträdande eller konstabel, som kommer till fastigheten och tvinga bort dig.
Hyresgästers rättigheter
- Om din hyresvärd försöker vräka dig utan att följa reglerna i Pennsylvania: s hyresvärd och hyresgästslagen, ring statens kontor för konsumentskydd för hjälp. Du kan också be domaren att avvisa din hyresvärdens fall när du går till domstol om du kan visa bevis för att han bröt lagen, till exempel om du tror att han sätter ut dig av diskriminerande skäl eller låste dig ut ur lokalen i ett försök att få dig att lämna.
- Pennsylvania lag tillåter hyresgäster att hålla hyran om bostaden är obeboelig och hyresvärden vägrar att göra reparationer. Du kan hämta detta som ett försvar vid utfrågningen. Du behöver bevis på de obebodliga förhållandena, som fotografier. Du måste också fastställa att du bad din hyresvärd att korrigera situationen och han vägrade.