Hur kan jag överföra mitt hus till mitt barn?

Fastighets- och probatlagar varierar beroende på stat, men du har flera alternativ för att överföra ditt hus till ditt barn. Varje alternativ erbjuder både fördelar och nackdelar, så du måste överväga valen noggrant. Om du inte gör det på rätt sätt kan både du och ditt barn förlora pengar eller hamna på grund av att regeringen har en enorm skatteavräkning.

Federal and state Medicaid lagar föreskriver undantag till femårsregeln. Kredit: Jean-Nicolas Nault / iStock / Getty Images

Sälj hemmet direkt

Överför ägande av ditt hem genom att sälja det till ditt barn för fullt marknadsvärde. Att sälja hemmet under dess marknadsvärde kan utlösa den federala presentavgiften som du skulle vara ansvarig för. Om finansiering är ett problem kan du ge ägaren finansiering för försäljningen och debitera ditt barns ränta på lånet. Du kan debitera lägre ränta så länge du tar ut den lägsta räntesatsen som fastställts av Internal Revenue Service. Få alla avtal skriftligen så att ingen av er har frågor senare. Liksom med något hypotekslån, inkludera bestämmelsen om att hemmet återvänder till dig om han vanligtvis återbetalar lånet.

Erbjuder ett antagligt lån

Ett annat alternativ är att ditt barn ska anta din inteckning om du fortfarande är skyldig att balansera på huvudmannen. I stället för att ansöka om ny hypotekslån erbjuder lån som försäkras av Federal Housing Administration eller garanterad av US Department of Veteran Affairs en låntagare möjlighet att anta villkoren för det befintliga inteckning. Ditt barn måste fortfarande ansöka om lånet och uppfylla långivarens krav för att kvalificera sig.

Gå hem

Ge ditt hem till ditt barn medan du lever. Även om gåvor som faller under $ 5.34 miljoner livstids skattefri gräns inte är föremål för federala gåva skatt, gifting mer än den årliga uteslutningsbeloppet till någon enskild innebär att du måste lämna en gåva avkastning. Genom att begå fastigheten är ditt barns skattesats hemets ursprungliga köpeskilling i stället för det aktuella marknadsvärdet. Om hon säljer egendomen måste hon betala kapitalvinstskatt på skillnaden mellan hemkostnadsbasen och försäljningspriset.

Fastställa Life Estate Ownership

Överför äganderätten till hemmet till ett livsboendom, i vilket fall ditt barn äger hemmet när du dör utan att det går igenom probat. Som ägare av livsägare har du ett intresse för fastigheten och har rätt att använda och uppta hemmet under din livstid. Eftersom livsboendet ger ditt barn medmakt, kan lagarna i ditt land kräva att du och ditt barn ska dela ut kostnader som fastighetsskatt, husägares försäkring, underhåll och andra kostnader i samband med bostadsägande. En viktig nackdel inbegriper ineligibility för Medicaid förmåner för en tid om du behöver vårdhem.

Skapa en Revocable Living Trust

För att skapa ett levande förtroende behåller du kontrollen över ditt hem under din livstid. Hemmet övergår automatiskt till ditt barn när du dör men du har rätt att återkalla förtroendet när som helst. Du kan namnge dig som förvaltare så att du kan hantera dina tillgångar som du tycker är lämplig. Genom att döda ditt hem till den levande förtroendet, tar du ditt namn från egendomen och det kommer därför inte att behöva gå igenom probat efter din död.