Innehållsförteckning:
"JT TEN" som visas på ett lagercertifikat anger att det finns gemensamma ägare av beståndet som representeras av detta certifikat. Gemensam hyra används ofta av certifikatägare som är gifta eller har andra familjeförhållanden - till exempel far / son eller bror / syster - att skapa lika rättigheter för båda parter i detta aktieägande. Om inget annat anges, tillåter en gemensam ägares död att ägandet automatiskt överförs till den överlevande gemensamma hyresgästen.
Gemensam hyra definierad
Gemensam hyra beskriver juridiskt ägande av egendom - fastigheter eller andra definierbara tillgångar - av två eller flera personer eller juridiska personer. De gemensamma hyresgästerna kan vara relaterade eller orelaterade. Om inte annat anges gäller alla gemensamma hyresgäster rätten att överleva, vilket innebär att hela den avlidne ägandes andel automatiskt överförs till den överlevande gemensamma hyresgästen. Ibland noteras som "JT WROS", är överlåtelsen av äganderätt inte föremål för andra, med undantag för giltiga skatteskulder.
Odelat intresse
Registrering av ett aktiecertifikat som "JT TEN" betyder att alla de namngivna har ett odelat intresse för de totala aktierna som noteras på certifikatet. Till skillnad från hyresgäster som är gemensamma, vars ägandeprocent kan vara lika eller obalanserad, äger gemensamma hyresgäster alla de noterade aktierna. Det här låter lite förvirrande, men det är en viktig juridisk definition. Denna status tillåter fullständigt ägande att överlämna till den överlevande gemensamma hyresgästen vid den andra ägarens död. Rättfärdigad av varandras odelade intresse är fullständigt ägande och överföring en tydlig och relativt enkel uppgift.
Hyresgäster av Entirety
Liksom gemensamma hyresgäster, utesluter hyran i sin helhet - skrivet som "TEN ENT" - odelat ägande av de aktier som anges i intyget. Denna form av äganderätt är inte tillgänglig i alla stater, eftersom gemensam hyra är. En viktig juridisk skillnad från gemensam hyra: Denna form av ägande är endast tillgänglig för gifta par. I de stater där det är tillåtet äger de flesta gifta par sina hem och andra fastigheter som hyresgäster i sin helhet. Denna ägarandel är dock mindre vanligt med aktiecertifikat. Även de flesta gifta par använder gemensam hyra som aktieägare.
Hyra gemensamt
Gemensam hyra och hyra gemensamt, medan liknande, är juridiskt väldigt olika. Förvirring uppstår ofta eftersom båda typerna involverar flera äganderätt. Som gemensam hyra kan hyresgäster gemensamt vara relaterade eller oförstående. Ingen medboende har emellertid en ensamrätt att använda eller inneha tillgången, men varje har lika rätt att uppta, använda eller inneha egendomen. Ännu viktigare är att det inte finns någon rätt att överleva. Skulle en med- hyresgäst dö, kommer hans andel att överföras till sin arving eller enligt instruktioner från en testamente. Alla medhyresgäster måste komma överens om beslut om försäljning eller modifiering.