Konstruktion Lånkrav

Konstruktion lån är inteckningar som erbjuds av långivare till personer som planerar att ombygga eller helt bygga en beboelig struktur. Till skillnad från vanliga hypotekslån kräver dessa lån ofta mycket mindre betalningar under en kort period, medan individer har stora arbetskostnader och materialkostnader under byggandet. Konstruktionslån kan ta längre tid för att bli godkända på grund av risken i utlåning mot en eventuell struktur, men när de väl godkänts erbjuder de en bra väg till husägare för de flesta låntagare.

Inkomstdokumentation

Liksom de flesta fastighetslån är det en vaksam dokumentationsprocess för byggelån. För vanliga tjänstemän (de som får lönecheck med avdrag) krävs följande för inkomstverifiering: två till tre år av W2s, minst sex löpande lönecheck som visar alla avdrag, tre års avkastning och eventuella extra inkomstdokument, 1099s från underleverantörsarbete). För egenföretagare låntagare, kommer långivare också kräva tre år av schema Cs (ensamägare) eller tre år av S-Corp eller företagsavkastning. Egenföretagare låntagare bör också vara beredda att visa minst två års bankdeklarationer för att bekräfta kassaflödet.

Fastighetsinformation

Långivare kräver att låntagare i bygglov visar bevis på markägande. Ibland långivare kommer att slutföra ett bygglån lån som också innebär att köpa ett paket av land - dock minskar risken för att en låntagare kan rulla lånet till ett traditionellt återbetalningslån när byggandet har slutförts. Markägande kan bevisas med en landstitel.

Byggplaner

Innan du får ett bygglov måste låntagarna få uppskattningar från entreprenörer. Långivare vill naturligtvis veta ett totalt dollarbelopp som krävs för byggandet, men de behöver också en radbrytning av vad som händer när det kommer att hända, hur mycket arbete kommer att kosta på en dag-till- dagsbasis och hur mycket material som kommer att kosta, samt ett schema som innehåller ett beräknat slutdatum.

Entreprenörsdokumentation

Långivare vill inte att låntagare ska bli blandade med opålitliga eller oetiska entreprenörer som riskerar sina investeringar. Därför kommer långivare att kräva en kredithistoria, en entreprenörs underskrift på projektskrivningen (dokumentation av det arbete som ska utföras) och en kopia av entreprenörens licens att driva i det specifika tillståndet. Denna information är standard, och de flesta entreprenörer kommer att erbjuda dokumenten vid uppskattningar.

Konstruktion till permanent

De flesta låntagare bör överväga det konstruktiva till permanenta alternativet när de får ett lån att bygga. Dessa lån erbjuder en period av räntefri betalning (vanligtvis varaktig genom byggande) och övergår sedan till traditionella återbetalningssystem där en låntagare måste betala huvud- och räntebetalningar under 10, 15 eller 30 år tills lånet betalas in full. Detta förenklar saker för en låntagare eftersom det eliminerar behovet av att refinansiera byggelånet efter att byggnaden är klar. Kraven på dessa lån liknar standard bygglån, men låntagare måste vara beredda att visa tillräcklig inkomst för att återbetala en hel ränte- och räntebetalning efter det att ränteperioden har löpt ut.