Innehållsförteckning:
US Department of Housing and Urban Development hänvisar till avsnitt 8-initiativet som boendevalskupongprogrammet, eftersom systemet ger låginkomsthyresgästen möjlighet att hyra nästan alla lägenheter de kvalificerar sig för. Eftersom processen liknar en unsubsidiserad lägenhetssökning kan avsnitt 8-mottagare behöva gå igenom samma screening som traditionella hyresgäster. Denna satsning kan innehålla en kreditkontroll.
Fungera
En avsnitt 8-kupong täcker vanligen delen av en behövlig familjes hyror som överstiger 30-40 procent av dess sammanlagda hushållsinkomst. När en familj får en kupong, går de ut på hyresmarknaden och ansöker om lägenheter som görs tillgängliga av privata hyresvärdar. HUD anser att, till skillnad från att kräva subventionerade hyresgäster att bo i fasta hyreslägenheter, kan avdelningen 8 avkänna fattigdom och utvidga sysselsättning och andra möjligheter, förutsatt att förmånsinnehavare väljer att söka bostäder i grannskap som innehåller ett brett utbud av löntagare och bekvämligheter.
Undersökning
Eftersom 8 § sökande handlar med privata hyresvärdar, ger HUD hyresvärden rätten att skjuta ut potentiella hyresgäster. Faktum är att HUD förväntar sig att hyresvärdar att sätta hyresgäster i avsnitt 8 genom samma screeningprocess som de gör unsubsidized hyresgäster. Det kan innebära att du kör en kreditkontroll. HUD ger endast hyresvärdar en sökandes aktuella och tidigare hyresvärdens kontaktuppgifter och, om tillämpligt, en översyn av brottslig verksamhet. Därför måste hyresvärdar se till att hyresgäster i avsnitt 8 har en rekord om att betala sina räkningar i sin helhet och i tid.
överväganden
När en hyresvärd i avsnitt 8 väljer att driva en hyresgästs avdelning 8 eller genomföra någon annan bedömning av hyresgästens betalningsförmåga, ska värdepappersinnehavaren begära att hyresvärden bara tar hänsyn till dessa faktorer i förhållande till hyresbeloppet som hyresgästen faktiskt ska betala. Om exempelvis en hyresgäst i avsnitt 8 betalar $ 300 mot en hyra på 1 200 dollar skulle det vara orättvist att betrakta en sökandes kredit och inkomst gentemot $ 1200 hyra, eftersom HUD faktiskt kommer att betala $ 900 av det.
Varning
Om en hyresvärd godkänner en hyresgäst i avsnitt 8 och hyresvärdens egendom överlämnar en HUD-inspektion utförs parterna ett ettårigt hyresavtal. Under hyresperioden ska hyresgästen betala hyresvärden sin andel av hyran. Underlåtenhet att göra det kan leda till uppsägning och avbrytande av förmåner. När det gäller kredit, om en hyresvärd söker dom mot hyresgästen i domstol och vinner, kan domen visa upp hyresgästens kreditredovisning och orsaka stor skada.