Innehållsförteckning:
Lånsökande kan få veta att de måste uppfylla kraven i Fannie Mae. Fannie Mae, som står för Federal National Mortgage Association, gör inte direkt lån till låntagare, men det ger pengar till "sekundärmarknaden" eller långivare. Fannie Mae-lånriktlinjerna är inte lika strikta som andra, till exempel de som lånas av Federal Housing Administration (FHA). Fannie Mae-låntagare måste dock fortfarande uppfylla kreditpoäng, inkomst-till-skuld-förhållande och andra krav. Låntagare måste visa verifikation av två års anställning och måste dokumentera tillgångar och skulder.
Om Fannie Mae
Fannie Mae skapades 1938 av en kongresshandling. Dess ursprungliga syfte var att upprätthålla stabiliteten på bostadsmarknaden efter den stora depressionen. År 1968 blev det ett privat företag och kongressen bemyndigade att driva med privat kapital och vara självbärande. Det drivs dock fortfarande av den federala regeringen. Fannie Mae beviljar endast lån avsedda för individer, inte företag eller generella partnerskap.
Krav på kreditpoäng
För de flesta lån måste låntagarna ha en lägsta kreditpoäng på 620, men låntagare med kreditpoäng över 740 får de mest gynnsamma räntorna och villkoren.
Skuldebrev
Skuldsättningsgraden beräknas genom att dela samman månatliga betalningar på skulder som auto lån och kreditkort med total månatlig bruttoinkomst. Till exempel, om din totala månatliga skuld är $ 2000 och din totala månadsinkomst är $ 6 000, är din skuldfördelning 33 procent. Enligt de riktlinjer som gäller från och med 2015 kan låntagarna ha en skuldsättningsgrad på upp till 45 procent.
Långränser
Fannie Mae fastställer lånebegränsningar varje år enligt Federal Housing Finance Boards enkätpris i oktober. År 2015 var den allmänna lånegränsen för enhustig bostad 417 000 dollar utom i Alaska, Hawaii och de amerikanska Jungfruöarna, där det var 625 500 USD. Från och med 2015 var lånebegränsningarna ännu högre i 46 län. Lån under generellt belopp kallas "kvalificerande" eller "överensstämmande" och har i allmänhet lägre räntesatser än "jumbo" eller "icke-överensstämmande" lån över det beloppet.
Konkurs och avskärmning
Låntagare som har lämnat in för kapitel 7 eller 13 konkurs, är inte berättigade till en Fannie Mae-hypotekslån till fyra år från det att konkursen släpptes. Låntagare med avskärmning måste vänta sju år från slutdatumet, och de med korta försäljningar måste vänta fyra år.