Innehållsförteckning:
- Minskning mot refinansiering
- Principiella begränsningsrisker
- Förseningar i begränsningsbetalningar
- Program för begränsning av stöd
- Förkortning och hypotekslån
En huvudsaklig begränsning är en hypotekslån som skickas in av en husägare innan det är förfallet för att minska huvudbeloppet på hypotekslånet. Individuella låneavtal kommer också med sina egna avdragsregler för betalningsvillkor. Även om principiella begränsningar är generellt fördelaktiga kan det komma med vissa skattemässiga nackdelar. Eftersom huvudskulden minskar beloppet av hypotekslån som betalas, är det mindre av det som kan dras av från skatter.
Minskning mot refinansiering
Principiell begränsning skiljer sig från en refinansiering. Hushållsägaren betalar endast en liten del av bostadsbalansen tidigt med huvudskulden. Refinansiering innebär full betalning av en inteckning, med ett nytt lån skapat. Men en ibland betydande huvudinkomstbetalning kan vara nödvändig innan en husägare kan refinansiera. I hypoteksminansiering kan stora avdrag för utbetalningar vara nödvändiga när låntagare inte har byggt upp mycket eget kapital som ett resultat av att ha betalat lite mot deras faktiska balansräkning.
Principiella begränsningsrisker
Huvudminskning är en risk för den bank som tillhandahåller ett hypotekslån eller en investerare som har en säkerhet som är säker på hypotekslån. Tidiga utbetalningar av hypotekslån kan minska den inkomst som en investerare erhåller från en hypotekslånsäkerhet, för en. Lån långivare gör också mindre intäkter i form av räntebetalningar när låntagare använder huvudinslag. Många inteckningslåntagare använder emellertid inte de huvudsakliga inbetalningsbetalningarna eftersom de behöver pengar utöver sina angivna hypotekslån.
Förseningar i begränsningsbetalningar
Principiella inskränkningar kan inte tillämpas på kontosaldon omedelbart efter det att de har betalats. Många hypotekslånsgivare tillämpar huvudinkomstbetalningar till låntagarnas kontosaldon endast en gång årligen, vanligtvis vid årets slut. När långivare bara använder principiella inskränkningsbetalningar årligen, måste låntagare emellertid fortfarande skicka in regelbundna betalningsbelopp till dess att inbetalningsbetalningar faktiskt tillämpas. Den stora fördelen med huvudinriktningen är att det förkortar ett hypotekslåns återbetalningsperiod, inte att det kan minska de regelbundna betalningsbeloppen.
Program för begränsning av stöd
Vissa myndigheter och ideella organisationer erbjuder ibland huvudinriktningsprogram för att hjälpa husägare. Michigan, till exempel, erbjuder ett huvudsakligt begränsningsprogram som kräver att hypotekslånsgivare delvis täcker de huvudsakliga begränsningsbetalningarna på stödberättigande inteckningar. Principiella inskränkningar kan dock vara föremål för inkomstbegränsningar. Och några av de viktigaste inskränkningsassistansprogrammen är bara tillgängliga efter det att en viss händelse inträffat, till exempel en husägares förlust av anställning.
Förkortning och hypotekslån
Ditt hypotekslån måste vara aktuellt för att kunna utnyttja huvudrabatt. När du skickar in en principiell inskränkning, se alltid till att du anger tydliga instruktioner om att den tillämpas på din intecknings huvudbalans. Vissa hypotekslånare begränsar också det huvudsakliga inskränkningsbeloppet som kan tillämpas på ett lån i en enda transaktion. Långivare tillåter generellt inte låntagare att göra avdrag för huvudinkomster som motsvarar eller överstiger deras hypotekslåns totala balans.