Hur man beräknar kapitalvinster för fastighetsförsäljning

Hur man beräknar kapitalvinster för fastighetsförsäljning. En realisationsvinst är en ökning av värdet på en kapital tillgång som gör det värt mer än köpeskillingen. En kapital tillgång är en investering eller en fastighet. För fastighetsförsäljning beräknas vinsten som skillnaden mellan vad som betalats för tillgången, känd som grunden och vad som erhölls för det när det såldes, känt som det belopp som realiserades. Var medveten om att det finns många justeringar, regler, undantag och speciella fall i skattekoden. Grundlig undersökning av detta ämne är nödvändigt för att korrekt rapportera komplicerade finansiella transaktioner och deras motsvarande skatteformer.

Beräkna kapitalvinster för egendom som säljs

Sälj fastigheten

Steg

Markera ditt hem till salu via ett fastighetskontor, en självhjälpsfastighetsmarknadsförare eller själv.

Steg

Fältpotentiella bud från intresserade köpare.

Steg

Välj det bästa budet. Priset är inte det enda övervägandet. Ett något lägre bud från en högkvalificerad köpare kan vara mer värdefull än ett högre bud från någon med historia av kreditproblem.

Steg

Sälja egendomen till vinnande budgivare.

Beräkna fastigheten och fastighetsbeloppet

Steg

Beräkna grunden för fastigheten om du köpt hemmet med kontanter, skuld, annan egendom eller tjänster. I det här fallet är din kostnad det belopp som du betalat justerat för eventuella ökning till grund och / eller minskning till grund. Ökningar baseras på tillägg och skador restaurering. Minskning till grund inkluderar förlustavdrag och avskrivningar.

Steg

Beräkna fastighetsgrunden för fastigheten om du fått den som ett arv, en gåva, som en efterlevande make eller i en handel. I det här fallet är din kostnad det verkliga marknadsvärdet på fastigheten när du mottog den. Denna mängd justeras sedan för mängder som ökar eller minskar dess grund.

Steg

Beräkna beloppet som realiserats genom försäljningen genom att subtrahera kostnaderna för att sälja hemmet från bostadspriset. Kostnaderna inkluderar reklam och juridiska avgifter, försäljningskommissioner och bankavgifter som betalas av säljaren.

Beräkna kapitalvinsten på fastigheten

Steg

Subtrahera grunden från det realiserade beloppet. Detta är din vinst.

Steg

Beräkna antalet uteslutningar du kan hävda på vinsten. Du kan eventuellt utesluta upp till 250 000 dollar av vinsten från din inkomst.

Steg

Subtrahera uteslutningen från vinsten. Det här är den skattepliktiga realisationsvinsten på hemmet som såldes.