Vad är en återbetalning av ett hypotekslån?

Louisiana civilrätt anger att inteckningar måste vara inskriven eller registreras med stadens kontoristkontor. Efter en period av 10 år har långivaren omskrivit hypotekslånet för ytterligare en 10-årig period, förutsatt att inteckningslån har löptid längre än 10 år. Syftet med att skriva in ett hypotekslån garanterar långivaren prioriteringsrätten för intäkter vid försäljning av hemmet.

Ett medelålders par möts med en hypotekslånskredit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Mortgage Reinscription i Louisiana

Hypotekslån i Louisiana har sina rötter i fransk rätt och anses vara föråldrad av många i juristerna. Louisiana långivare måste lämna ett enkelt meddelande om återskrivning för att bevara sin prioritetsordning med domstolsansvarig i alla andra församlingar än Orleans eller låneinspelaren i New Orleans. Underlåtenhet att omskriva ett Louisiana-hypotekslån kommer att leda till att långivaren förlorar sin prioritetsstatus och kan leda till att skuldförpliktelsen inte blir klar om hemlånet är avskärmad.

Meddelanden om omskrivning

Louisiana Civil Code föreskriver att det skriftliga meddelandet om återskrivning måste ge rätt och lämpliga uppgifter för att vara giltiga och effektiva. Mortgagorens och hypotekslåns namn, numret på den ursprungliga hypotekslisten och ett officiellt uttalande om att brevet omskrivs på hypotekslån måste alltid inkluderas. När en hypotekslån är omskriven kan den vara på plats för ytterligare en tioårsperiod, varefter den måste skrivas om igen.

Annullering av ett hypotekslån

Efter att en inteckning har betalats i sin helhet kommer ett meddelande om uppsägning att utfärdas av långivaren. Det är också alltid husägarens ansvar att säkerställa att noten har spelats in som "betalad i sin helhet" eller "avbokad" med storkontoret eller låntagaren. Tidsgränser gäller och hypotekslångaren måste lämna en handling om uppsägning inom 30 dagar efter noteringens tillfredsställningsdatum. Särskilda rutiner gäller när den ursprungliga hypotekslånet inte kan lokaliseras eller det finns flera skulder med skuldsättning. Husägare bör kolla med en advokat i Louisiana eller rätt myndighet för regler om hypotekslån. Efter att hypotekslånet har blivit avbrutet, behöver långivaren inte längre lämna in för återskrivning.

Tilldelning av inteckningar

När en husägare refinansierar överförs den anteckning som säkrar fastigheten från den ursprungliga långivaren till den nya långivaren. Ingen ny åtgärd är nödvändig av den nya långivaren för att säkerställa notens överföring men det måste fortfarande följa Louisiana återupptagningsregler. För att ett nytt hypotekslån ska vara giltigt måste det dokumenteras, undertecknas, bevittnas och notariseras. Korrekt följd av hypotekslånsprocessen säkerställer att långivaren har rätt att utesluta om husägaren standardiseras.