Innehållsförteckning:
Jag är säker på att du har hört att det är en köpares marknad. Det finns många bra erbjudanden på fastighetsmarknaden dessa dagar. Det finns många förskärmning och kort försäljning till bra priser. Så, du har hittat det perfekta huset i det perfekta området. Huset är praktiskt taget perfekt förutom vattenskador eller mögelproblem. Om fastigheten har vattenskada så finns det möjlighet att mögel är närvarande. Mögel kan vara giftigt och orsaka många hälsoproblem. Hur går du vidare om du fortfarande vill köpa det här huset?
Köp ett hus med mögel eller vattenskada
Finansiering är nyckeln. Om du köper den här fastigheten med alla pengar så har du inget problem att köpa fastigheten. Om du kommer att använda en FHA, VA eller konventionell inteckning för att köpa den här egenskapen är det där du kommer att stöta på problem. Alla långivare (banker) kräver att fastigheten är beboelig för att godkänna lånet. Låntagaren som skickas av långivaren kommer att kräva att mögel- och / eller vattenskador repareras innan lånet kommer att finansieras. Vem ska betala för reparationerna? Om fastigheten är en avskärmning eller kort försäljning är det troligt att fastigheten säljs i "som det är" tillståndet. Du kan alltid försöka omförhandla för att säljaren ska betala reparationerna. Om säljaren inte betalar för reparationerna kan du betala för reparationerna. Vad händer om du inte har pengar att betala för reparationerna? Om ditt kontrakt är beroende av att få finansiering kan du gå och hålla din insättning. Ett annat alternativ är att kolla med din långivare för att se om du kvalificerar dig för ett renoveringslån. Ett renoveringslån kommer att öka kostnaderna för reparationer till hypotekslånet. Det finns olika typer av renoveringslån. Den mest populära kallas FHA 203 (k) lånet. Det finns begränsningar med dessa lån så kolla med din låneofficer för att bekräfta om du kvalificerar och om det här är ett bra alternativ för dig och den här egendomen.
Du behöver veta vad du kommer in i. Få minst tre uppskattningar från licensierade pålitliga entreprenörer. Du kanske vill få uppskattningar från mögelbearbetningsföretag och allmänna entreprenörer. Om uppskattningarna är drastiskt annorlunda, få ett par mer. Bestäm om du fortfarande vill fortsätta med köpet. Tänk på att du vill veta hur mycket det kostar att ta bort formen och hur mycket det kostar att reparera det som orsakar mögel eller vattenskador.
Om du bestämmer dig för att fortsätta med köpet, få en hemkontroll om du inte redan har gjort det. Du vill veta vilka andra problem den här egenskapen kan ha. Om du får ett renoveringslån kan du kanske lägga till dessa extra reparationskostnader till lånet.
Steg
Jag har inkluderat länkar till EPA och HUD längst ner på denna sida.