Innehållsförteckning:
Tekniskt sett fastställer HUD inte hyresgränser för avsnitt 8 Housing Choice Voucher-programmet. För att reglera en familjes andel av hyran hänger HUD in den inkomst som en familj kan sätta mot 8: e boende på 40 procent. Som ett resultat kan deltagare i avsnitt 8 hyra de flesta lägenheter i ett område med samarbete från fastighetsägaren, upptagen till eller runt marknadsräntan.
Ändamål
HUDs avsnitt 8 Housing Choice Voucher-program ger låginkomstfamiljer ett mer "val" än andra subventionerade hyresprogram. Med ett avsnitt 8-värdekupong kan hushållen teoretiskt hyra fastigheter som ligger nästan var som helst, så länge som hyresvärden godkänner deras ansökan och godkänner att delta i avsnitt 8-programmet. Ett av HUDs syften genom programmet är att koncentrera fattigdomen, vilket ger låginkomsthushållen chansen att bo i sunda och relativt stabila stadsdelar.
Fungera
När ett offentligt bostadshus utfärdar en familj ett avsnitt 8-värdekupong noterar den den enhetstorlek som familjen kvalificerar sig för att hyra. HUD kommer inte tillåta par att hyra en fyra sovrum, till exempel, eller en familj på sex för att packa in i en studio lägenhet. HUD publicerade varje år rättvisa marknadshyror för län och storstadsområden över hela USA. Medan dessa inte är hyresgränser, ger de en pålitlig mätare för bostäder som gör det möjligt för en familj att hyra under avsnitt 8-programmet.
Hyra exempel
HUD släpper ut rättvisa marknadshyressiffror för en-till-fyra sovrumsenheter. Sektion 8 familjer som bor i norra Kalifornien, Marin, San Francisco eller San Mateo, till exempel, måste hänvisa till HUDs rättvisa marknadshyror för San Francisco tunnelbanan. Marknadsräntan för ett två sovrum här är $ 1 833, från och med 2011. HUD listar län som inte ingår i ett tunnelbaneställe - icke-metropoliska län - separat från tunnelbanor. Naturligtvis har områden som San Francisco med relativt höga levnadskostnader jämförelsevis högre marknadsräntor. Resa till öst till Memphis, till exempel, och 2011 rättvis marknadslägenhet för ett två sovrum är $ 758.
Beräkningsexempel
Om en mottagare av avsnitt 8 hyr en lägenhet eller ett hus till marknadsränta eller lägre betalar det ungefär 30 procent av sin inkomst i hyran. HUD betalar resten. Till exempel, om en familj tjänar $ 2000 per månad och det hyr ut ett 1800 dollar tvåbäddsrum i San Francisco, betalar familjen $ 600 i hyran, medan HUD täcker de återstående $ 1200. Om familjen ville hyra en två sovrum för 1.850 dollar, ökar andelen av hyran till 617 dollar (marknadsräntan på 1 833 dollar plus det överskjutande beloppet på 17 dollar), vilket motsvarar nästan 31 procent av sin inkomst. HUD tillåter inte avsnitt 8-familjer att spendera mer än 40 procent av sin inkomst på bostäder. Om en familj ville ha en $ 2500 tvåbäddsrum i San Francisco, skulle andelen av hyran hoppa till 1 267 dollar (600 USD plus 667 USD över den rimliga marknadshyran), vilket motsvarar över 63 procent av sin inkomst. HUD justerar hyresberäkningar för nyttjandebidrag, vilket ger de ovan nämnda exemplen grova uppskattningar.