Innehållsförteckning:
Nuvärdet beräknas genom att summan av en investering antas kassaflöden och utflöden. En nuvarande värdefaktor tillämpas på kassaflödena för att ta hänsyn till tidvärdet av pengar, under förutsättning att en dollar som hölls idag har mer värde än en dollar mottagen helst i framtiden. Detta beror på att dollarn kan placeras i en riskfri investering, till exempel en statsskuldväxel, och tjäna en avkastning på investeringar. Vid beräkning av nuvärdet är diskonteringsräntan som används för att beräkna nuvärdet den avkastning som krävs för din investering.
Identifiera kassaflöden
Identifiera de förväntade kassaflödena och utflödena i samband med hyresfastigheten. Kostnader som redan uppstått före analysen ignoreras, eftersom de anses vara nedsatta kostnader. Den primära tillströmningen kommer att härledas från hyran, även om du kanske behöver faktor i sena eller andra diverse avgifter. Utflöden kan innefatta inteckningskostnader, fastighetsskattekostnader och reparationer och underhållskostnader.Det är viktigt att du noggrant uppskattar kassaflödesbeloppet samt tidpunkten för inflöden och utflödena.
Netto nuvärdesberäkning
Använd ett kalkylblad för att förbereda din nuvärdesberäkning, med början av ett avsnitt som sammanfattar dina antaganden, till exempel din diskonteringsränta. Det här låter dig koppla till antagandena i kalkylbladsformlerna du anger, så du behöver inte upprepade gånger manuellt ange dem för varje beräkning. På ett ordnad sätt anger du i dina kassaflödesuppskattningar så att de speglar den korrekta tidsramen. Nuvärdesfaktorn för alla kassaflöden beräknas som: 1 / (1 + r) ^ n, där "r" är diskonteringsräntan och "n" är den tidsperiod som du kan ange som månader. Om ett kontantflöde tas emot vid månad 6, skulle "n" därför vara 0,5. Om r är lika med 10 procent och n är lika med 0,5, motsvarar nuvärdesfaktorn 0,9534. Multiplicera denna nuvärdesfaktor med tillämpligt kassaflöde och utflöde och ta summan av alla nuvarande värden. Resultatet är ditt nuvärde.