Innehållsförteckning:
Steg
En handling är ett juridiskt dokument som ger skriftligt bevis på det juridiska ägandet av fastigheter. Den person som kallas bidragsmottagaren på gärningen är den aktuella rekordägaren av fastigheter. I grund och botten är en handling papperstitel till egendom. En handling överför titel till bidragsmottagaren.
Deeds
Domstolsutestängning
Steg
Ungefär hälften av staterna i USA tillåter bara hypotekslån att avskärma genom rättslig avskärmning. Denna process innebär att du gör en rättegång och framträder inför en domstol i domstolen. Domaren utfärdar en avskärmningsorder som styr sheriffens avdelning för att hålla en avskärmningsförsäljning. Efter försäljningen utfärdar sheriffens avdelning en sheriffs gärning till köparen av fastigheten.
Annan avskärmning
Steg
Ungefär hälften av staterna i USA tillåter hypotekslån att avskärma icke-rättsligt, ibland även kallad avskärmning genom försäljningstillstånd. Detta avskärmningsprocedur kräver inte att ställa in en rättegång, och det behöver inte heller involvera en statsdomare alls. I stället hyr hypotekslån en person eller ett företag som kallas en förvaltare, som vanligtvis är ett titelbolag eller en advokat, för att hålla en offentligt noterad avskärmningsförsäljning. Efter försäljningen utfärdar förvaltaren en förvaltares handling som namnger köparen vid försäljningen som den nya rekordägaren av fastigheten.
Akt prioritet
Steg
Fastighets titel är föremål för många anspråk eller ägarskap. Till exempel, när en hypotekslån utfärdar ett hypotekslån, kräver långivaren en hypotekslån på fastigheten. Varje lien eller fordran på fastigheten rankas enligt dess prioriteringsrättigheter. Köparen vid en avskärmningsförsäljning mottar en sheriffs handling eller en förvaltares handling som ger ägande, men ger inte nödvändigtvis högsta prioritet i fastigheten. Avskärmningsgärningen kan fortfarande vara föremål för panträtt som var överlägsen hypotekslånet uteslutet. Till exempel, om en andra hypotekslån innehar en avskärmningsförsäljning köper den person som köper fastigheten vid den försäljningen fastigheten som är föremål för den första hypotekslånet, vilket var och förblir överlägset det andra hypotekslånet.