Innehållsförteckning:
- Allmänna krav
- Regelbunden och exklusiv användning
- Huvudsaklig verksamhetsort
- Ytterligare regler för anställda
- Beräkning av hyresavdrag
Om du kvalificerar dig för hushållets avdrag kan ditt hem eller lägenhet hyra sänka din skattesedel. Hushållets avdrag är tillgängligt för både anställda och egenföretagare skattebetalare. Självbetalda skattebetalare rapporterar avdraget på formulär 8829 och anställda redovisar avdraget som en ersättning för arbetsavgift på Form 2106.
Allmänna krav
Ditt hemkontor kan antingen vara en hela rummet eller a del av ett rum. IRS kräver inte att du delar upp ett rum för att använda det som ett hemmakontor, men det måste vara klart var ditt hemkontor slutar och resten av ditt hus börjar.
Regelbunden och exklusiv användning
För att kvalificera dig för avdraget måste du ha ett område i ditt hem som du använder regelbundet och uteslutande för jobb. Exklusiv användning betyder det du använder inte det utrymme för något personligt ändamål. Till exempel kan du inte hävda ditt kök om du arbetar på ditt köksbord eller din familj, om dina barn också använder den för att göra läxor. IRS förtydligar också att ett gästrum inte kan vara ett hemmakontor, även om en gäst bara vistas där en gång om året.
Huvudsaklig verksamhetsort
Hemmakontoret måste vara din huvudsakliga verksamhet. Med hänsyn till detta avdrag innebär huvudkontor att du använder ditt hem väsentligt och regelbundet att bedriva verksamhet. IRS gör att du kan göra anspråk på hushållsavdrag om du träffar kunder eller gör administrativt arbete där, även om du också arbetar på andra platser.
Det finns ett undantag från huvudregeln för verksamheten. Om du har en fristående struktur - som en studio, ett garage eller en ladugård - och du använder den för ett företags ändamål som att lagra inventering behöver du inte uppfylla huvudregeln för verksamheten. Du måste dock fortfarande passera det vanliga och exklusiva användningsprövningen.
Ytterligare regler för anställda
Förutom att uppfylla de allmänna kraven för ett hemmakontor måste arbetstagarna skicka några fler tester innan de kan hävda ett hemkontor. Anställda måste använda hemkontoret för bekvämligheten hos deras arbetsgivare, och du får inte hyra någon del av ditt hem till din arbetsgivare.
Enligt Nolo använder du kontoret för din arbetsgivares bekvämlighet om det är en anställningsvillkor, det är nödvändigt för verksamheten att fungera ordentligt eller du behöver det för att utföra dina uppgifter. Till exempel, om du behöver arbeta övertid och föredrar att ta ditt jobb hem med dig, är det inte nödvändigtvis för din arbetsgivares bekvämlighet. Men om din arbetsgivare kräver att du utför arbete under vissa timmar när kontoret är otillgängligt och stängt, du kan kvalificera dig för avdraget.
Beräkning av hyresavdrag
Det finns två sätt att beräkna hushållets avdrag. Det första alternativet är att lägga till alla relevanta kostnader - såsom hyra, verktyg, hemförsörjningssystem och hyresgästförsäkring - och dra av en del i förhållande till ditt hemmakontor. Till exempel, säg att dina totala kostnader för hemmakontor är $ 10 000 per år, ditt hemkontor är 200 kvadratmeter och ditt hem är 2.000 kvadratmeter. Du kan dra av en tiondel av utgifterna, eller $ 1000.
Alternativt kan du beräkna avdraget med den förenklade metoden. Med den här metoden multiplicerar du kvadratmeteren på ditt hemkontor - inte överstiga 300 kvadratfot - med 5 dollar. Till exempel, om ditt hemkontor är 200 kvadratmeter, skulle ditt avdrag vara 200 multiplicerat med $ 5 eller $ 1000.