Hur man beräknar fördröjd hyra

I en perfekt uthyrningsvärld skulle hyresgäster alltid flytta in den första dagen i månaden och flytta ut den sista dagen i månaden. Verkliga uthyrning är dock inte så bekvämt. Lyckligtvis kan du göra kvitton för dagar i månaden när din hyresgäst inte besätter fastigheten med hjälp av en beräkning som kallas hyraprestation. Proration låter komplicerat men det är egentligen bara processen att göra hyra rättvis under en bråkdel av månaden.

Så här beräknar du Prorated Rentcredit: relif / iStock / GettyImages

Prorating Per Days i månaden

De flesta gånger kommer du att prorating hyra för att se till att hyresgästen betalar för exakt antal dagar i månaden han har tillgång till fastigheten. För att göra detta måste du prorera varje månad, med hänsyn till de olika längderna för de olika månaderna. Antag exempelvis att en hyresperiod börjar officiellt den 10 januari och den månatliga hyran är 1 200 USD. Dela månadshyran med antalet dagar i månaden - 31 - för att få "per dag" eller daglig hyra. Multiplicera per dag med antal dagar i månaden som hyresgästen har innehav, som här är 10 januari till januari 31 eller 21 dagar. Formeln, ($ 1200/31) * 21, resulterar i ett förhöjt hyresbelopp på $ 812.90.

Prorating baserat på dagar på ett år

Om du har ett års leasingavtal ger beräkningen av hyran baserat på 365 dagar om året det mest exakta resultatet. Det är samma beräkning som en månadsprorate först nu multiplicerar du den månatliga hyresbeloppet med 12 - antalet månader i ett år - och delas med 365. Multiplicera den resulterande siffran med antalet dagar som hyresgästen har besittning, och du får proraterad hyresbelopp. Formeln för en $ 1200 hyra och en 10 januari-inflyttning är (($ 1200) 12) / 365) 21, och den prorerade hyran är $ 828,49.

Använda 30 dagar som bas

Ett annat alternativ är att välja 30-dagars tumregel, snarare än att använda det exakta antalet dagar i en given månad eller 365 dagar om året. Även om februari har 28 dagar - 29 på språngår - och de flesta månaderna har 31 dagar kan du använda 30 dagar för att beräkna proraterad hyra för varje månad. För att beräkna hyran som betalas för en delmånad, dela upp hyresbeloppet med 30, multiplicera sedan med det antal dagar dagar hyresgästen har innehav av hyran. En 10 januari-incheckningsdatum för en hyra på 1,200 dollar skulle då resultera i ett förhandlat hyresbelopp på 840 dollar.

Hantera skillnaderna

Hyresgäster ska förstå den grundläggande metoden för att beräkna proraterad hyra, oavsett vilken metod en hyresvärd använder. En metod kan fungera mer eller mindre till förmån för hyresvärden eller hyresgästen, beroende på datum. Om till exempel invandringsmånaden har 31 dagar, ger antalet dagar på ett år en något högre hyresavgift för hyresvärden. I februari och månader med 30 dagar ger prorating av antalet dagar i månaden en högre hyresbetalning.