Innehållsförteckning:
Husägare refinansiera att ersätta sin nuvarande inteckning med ett mer önskvärt lån eller att "utbetala" och få en klumpsumma av deras hem eget kapital. Om du har tillräckligt med eget kapital kan du göra lite av båda genom en begränsad utbetalning av kontanter. Också känd som en ränte- och löptidsfinansiering ger en begränsad utbetalning möjlighet att få förmånligare lånevillkor, använda eget kapital för att betala av hypotekslån och få tillbaka en begränsad summa pengar vid stängning.
Hur långivare begränsar utbetalningsbeloppet
Långivare finansierar inte mer än ditt hem är värt eller tillåter dig att aggressivt betala ut på ditt eget kapital när du refinansierar. Långivare finansierar en viss procentandel av ditt hem värde, ett förhållande som kallas ett lån till värde eller LTV. En 80 procent LTV eller mindre är idealisk, men vissa långivare kan tillåta upp till 95 procent LTV för en begränsad kontantutlåning.
Kostnader som omfattas av begränsad utbetalning
Du kan få en relativt liten summa pengar när du stänger en begränsad kontantutbetalning. Fannie Mae-lånens riktlinjer gör det möjligt för låntagare att få den lägsta av 2 procent av det nya lånebeloppet eller 2 000 kronor tillbaka. Refinanslånets balans kan betala stängningskostnader, som långivare och förutbetalda avgifter och en tidigare första hypotekslån och andra hypotekslån.