Innehållsförteckning:
Ägarfinansierade hem är de där säljaren av fastigheten också fungerar som banken. Med andra ord, i motsats till att en köpare får ett traditionellt lån från en bank, kommer säljaren och köparen att komma överens om en betalning, ränta och löptid för ett lån som köparen betalar månadsvis direkt till säljaren. Det finns regler och riktlinjer på plats om köparen standardiseras.
Standard
Ägarfinansierade avskärmning regleras av samma regler och lagar i Texas att alla utlåningsägda fastigheter förväntas följa. Det är med andra ord särskilda förfaranden som en ägare måste införa för att kunna avskärma på en egendom lagligen.
Texas är ett icke-rättsligt avskärmningstillstånd. Det innebär att ägaren och den boende inte behöver visas i domstol för att få tillstånd att avskärma. Emellertid måste ägaren visa alla god tro försök att samla före avskärmning i händelse av att låntagaren vill tävla.
Det första som ägaren måste göra enligt lag är ett brev till den invånare som tjänar som ett officiellt meddelande om försummelse. Detta meddelande skickas när hyresgästen har blivit 30 eller flera dagar sen på hans hypotekslån. Detta behöver inte certifieras, men ägaren bör behålla en kopia av meddelandet.
Avsikten att Accelerera
Cirka 30 dagar efter det att standardmeddelandet har skickats, måste ägaren då, via certifierat brev, skicka ett meddelande om avsikt att accelerera. Avsikten att påskynda stater att ägaren ringer hela beloppet av det förfallna lånet. Om köparen till exempel köpte fastigheten till ett försäljningspris på 125 000 dollar och för närvarande är skyldigt till 123 000 dollar, skulle meddelandet om acceleration kalla hela beloppet på de 123 000 USD som skulle betalas.
När meddelandet har skickats kan ägaren filera med länsdomstolarna för ett avskärmningsdatum.
Meddelande om avskärmning
Ägaren måste tillhandahålla hemvist med tillkännagivande om avskärmning minst 21 dagar före avskärmningsförsäljningen. Meddelandet om avskärmning tjänar som den slutliga betalningsansökan och det officiella meddelandet om att egendomen återkallas. Detta tillkännagivande kommer att ha ett datum för avskärmning och informera de boende att de förväntas lämna utrymmena genom avslutandet av avskärmningsauktionen.
I Texas hålls avskärmningsauktioner den första tisdag i varje månad. Auktionen görs genom "offentligt utryck", antingen på länsstyrelsens kontor eller framför fastigheten som auktioneras. Ägaren är dock inte skyldig att sälja fastigheten om ingen erbjuder tillräckligt högt för fastigheten. Ägaren kan behålla äganderätten och äganderätten till fastigheten och sälja den senare om han väljer. Men i slutet av auktionen överförs handling och rättigheter till fastigheten till den nya ägaren och de rättigheter som den tidigare inneboende hade släckts.