Innehållsförteckning:
När du hyr ett hem skriver du ett hyresavtal för att bo där. Ett genomfört leasingavtal är ett juridiskt dokument som innehåller din information, fastighetsägarens information, hyresvillkor och signaturer. Leasingavtal är vanligtvis i 12 månader. De kräver vanligtvis insättningspengar för säkerhet och ibland betalning för den sista månaden.
Leasing kontra hyra
Huvudskillnaden mellan ett hyresavtal och ett enkelt hyresavtal är kontraktets löptid. Typiskt är hyresavtal för kortare perioder (ofta månad till månad.) Kontraktet förnyas automatiskt i slutet av varje månad om inte hyresgästen eller hyresvärden meddelar att det slutar. Ett leasingavtal är vanligtvis under en längre tid. Det gynnar hyresgästen eftersom hyresvärden inte kan hyr ut hyran eller ändra några villkor i avtalet tills hyresavtalet löper ut. Hyresavtal kan förändras och är lämpliga för studenter eller individer som inte vill låta sig vara låst i ett långsiktigt avtal.
Säkerhetsinkomster
Varje stat tillåter hyresvärdar att samla in säkerheten som ett villkor för hyresavtalet när hyresgäster flyttar in. Många stater begränsar det belopp som hyresvärdarna kan debitera för en deposition, som vanligtvis motsvarar en månads hyran. I vissa stater måste fastighetsägaren placera insättningen i ett spärrkonto som samlar intresse. En säkerhet täcker eventuell skada eller obetald hyra som förblir när en hyresgäst flyttar ut. De täcker inte vanliga slitagebehov som ommålning av en enhet eller mattrengöring, såvida inte hyresgästen har orsakat skador. Hyresgäster som flyttar till ett hyreshus ska ta bilder och dokumentera eventuella befintliga skador för skydd mot en hyresvärd som försöker hålla insättningen av felaktiga skäl.
Vanliga hyresvillkor
Ett leasingavtal innehåller vanligtvis termer som klargör vem som är ansvarig för vissa hemkostnader. Till exempel inkluderar många hyresvärdar verktyg med hyresavgiften. Hyresgäster som söker hyresavtal ska vara tydliga om de är ansvariga för underhållet av hemmet, reparationer, landskapsarkitektur, snöborttagning eller någon annan situation som kan uppstå. Det är också vanligt att ett leasingavtal innehåller betalningsvillkor och avgifter för saker som sena betalningar eller returkontroller. Hyresavtal innehåller också policy avseende husdjur och regler för att ha gäster.
Röda flaggor
Eftersom det är ett långsiktigt kontrakt, bör potentiella hyresgäster vara försiktiga att underteckna ett leasingavtal som innehåller ogynnsamma villkor. Om ett leasingavtal har en "framtida regler för hyresvärd" -klausul kan det på något sätt orsaka allvarliga problem om hyresvärden beslutar att genomdriva ytterligare restriktioner som inte diskuteras vid hyresavtalet. Hyresgäster bör också arbeta för att ha några "automatiska hyreskostnader" klausuler tas bort innan du signerar ett leasingavtal. Och för hyresgästens säkerhet, ta bort någon klausul som ger hyresvärden "obegränsad tillgång" till hemmet.