Innehållsförteckning:
Ett landskontrakt eller kontrakt för handling är ett fastighetsavtal för fastigheter som inte medför en tredje parts långivars deltagande. Säljaren överlåter inte titeln förrän köparen slutför betalningar, ibland decennier efter det att avtalet har skrivits. I många stater, om köparen standardiserar när som helst, förlorar han allt ackumulerat eget kapital i fastigheten. Texas lag är dock mer skyddande för köpare.
Upphandlingsupplysningar
Säljaren måste ge köparen viss information innan ett landskontrakt är undertecknat. Underlåtenhet att göra det ger köparen rätt att upphäva kontraktet och återhämta eventuella pengar som betalats enligt villkoren. Denna information innehåller en undersökning av egendomen, en lista över eventuella påföljder eller andra hinder på egendomen, en rapport om tillståndet hos fastigheten, såsom tillgång till rinnande vatten och en formell redogörelse för de förhandlade finansieringsvillkoren.
Innehållskrav
Om kontraktsförhandlingar ägde rum på annat språk än engelska, måste säljaren översätta markavtalet och alla relaterade dokument till det språket. Kontraktet måste innehålla ett meddelande till köparen om att han har rätt att säga upp kontraktet inom 14 dagar efter det att han har undertecknat det. Det måste också innehålla ett uttalande som varnar för båda parter att muntliga avtal som inte återspeglas i den skriftliga avtalet inte kan verkställas.
Kontraktsutförande
Efter att kontraktet är undertecknat kräver Texas Law att säljaren ska ge köparen ett årsredovisning som innehåller det belopp som betalats av köparen, det obetalda balansen, antalet återstående betalningar, mängden skatter och försäkringspremier som betalats och belopp av eventuella försäkringar som erhållits för skada på egendomen. Säljaren måste också registrera markkontraktet och alla förhandsmässiga upplysningar med den lokala markinspelarens kontor.
Köparens standard
Om köparen bryter mot kontraktet av någon anledning måste säljaren förse köparen med förhandsbevis och tillåta köparen 30 dagar att avhjälpa överträdelsen. Om köparen brukar ändå kan säljaren ta insamlingsåtgärder. Om köparen inte har betalat mer än 40 procent av det totala köpeskillingen eller motsvarande 48 månadsavdrag, kan säljaren begära en domstol för att återta innehav och köparen förlorar alla betalningar som gjorts. Om köparen har betalat mer än så måste säljaren meddela köparen ett uppsägningstid på 60 dagar, och i händelse av fel måste han utse en förvaltare för att sälja egendomen. Säljaren har rätt att samla det belopp som betalas av försäljningen och köparen har rätt att behålla eventuellt överskott.