Innehållsförteckning:
Om du är hyresvärd måste du rapportera hyresintäkter på din avkastning. Internal Revenue Service säger att de flesta individer som hyr egendom till andra kommer att rapportera hyresintäkter med Schedule E. Men om du ger vad IRS kallar "betydande tjänster" till dina hyresgäster, eller om du är en fastighetsmäklare, skulle du rapportera intäkten med schema C.
Enbart innehavare
Scheman C och E är endast för hyresvärdar beskattade som ensamägare. Om du hyr bostäder via ett bolag, ett partnerskap eller ett aktiebolag som beskattas som ett bolag eller partnerskap, skulle du inte använda Schema C eller Schedule E. Hyresintäkter och relaterade kostnader skulle redovisas på företagets avkastning.
Använda schema E
Hyresvärdar borde använda Schedule E om de hyr ut rum, lägenheter eller hela byggnader och tillhandahåller bara "grundläggande tjänster" till sina hyresgäster. Grundläggande tjänster inkluderar sådana saker som verktyg, skräpsamling och underhåll. På schema E rapporterar du din hyresintäkt samt dina utgifter i samband med den inkomsten. Du kan rapportera upp till tre separata egenskaper på varje schema E, och du kan spara så många exemplar av schemat som du behöver rapportera alla egenskaper.
Använda Schema C
Hyresvärdar rapporterar hyresintäkter på Schema C - "vinst eller förlust från företag" - om de tillhandahåller mer än grundläggande tjänster till hyresgäster. Hushållning, sängkläder, städservice och måltider är exempel på betydande tjänster som skulle kräva att hyresvärden använder Schedule C. I grund och botten, när du börjar erbjuda betydande tjänster, är du inte bara hyra egendom; du kör ett hotell eller pensionat. De räknas som företag - därmed kravet på Schedule C. Hyresvärden måste också använda Schedule C om de hyr egendom som en del av sin verksamhet som fastighetsmäklare.