Innehållsförteckning:
- Notera inte kortfristiga leasingavtal
- Om det är längre, så kanske
- Signatur Materia
- Du kan behöva spela in leasingavgiften också
Om du hyr för första gången är det en bra idé att se till att ditt leasingavtal ligger över styrelsen och laglig. På det sättet är du skyddad om något går fel. Notarisering av ett leasingavtal innebär att man tar det till en tjänsteman, kallad en notarius publicus, som verifierar din identitet, bevittnar din signatur och markerar leasingavtalet med en försegling. Det visar sig att hyresvärden och hyresgästen är vem de säger att de är och inte tvingas att underteckna hyresavtalet. Oavsett om du behöver notera ett leasingavtal beror på hur länge det är - det är antalet månader du hyra för, inte antalet sidor.
Notera inte kortfristiga leasingavtal
Medan varje jurisdiktion har sina egna regler, behöver du i allmänhet inte anmäla ett korttidsavtal. Kortfristigt betyder i detta sammanhang vanligtvis ett leasingavtal om ett år eller mindre, inklusive leasingavtal utan fast slutdatum som löper från månad till månad. Dessa typer av leasingavtal är bara tillfälliga kontrakt. Om inte ditt tillstånd kräver att alla kontrakt är notifierade behöver du inte göra något annat än att skriva avtalet.
Om det är längre, så kanske
I Washington-staten är det ett lagligt krav att du notariserar leasingavtal med en löptid på mer än ett år. I Ohio notiserar du dock leasingavtal som är längre än tre år. Andra stater har liknande regler. Anledningen till detta krav är att ett längreidsavtal inte längre är ett kontrakt, utan överföringen av ett intresse för mark. Reglerna kan bli lite dimmiga i vissa situationer, och när du bestämmer längden på ditt leasingkontrakt måste du titta på den längsta möjliga termen. Så, om det är ett leasingavtal i två år med ett års valfria förlängningar som kan ta uthyrningen över tre år, så måste det vara notarized i Ohio (och andra platser också). Om du är osäker, varning på försiktighetssidan och få hyran notiserad. Det kostar bara några dollar och ser till att hyresavtalet står inför domstol.
Signatur Materia
Även om det inte finns något notariseringsbehov, kan ditt tillstånd ha särskilda regler för att signera leasingavtalet. I Florida, till exempel, måste hyresvärden underteckna i närvaro av två vittnen när hyresavtalet är längre än ett år. Det finns inget krav på att hyresgästens underskrift ska bevittnas eftersom han inte är den som överför ett intresse för mark. Om avtalet inte är undertecknat korrekt kan domstolen besluta att det är ett felaktigt leasingavtal. Beroende på situationen kan domstolen ignorera leasingperioden och innebära att du har en hyra utifrån betalningsplanen. Så, om du betalar hyra varje månad, skulle du ha en månad till månad leasing.
Du kan behöva spela in leasingavgiften också
I vissa stater kan du behöva spela in leasingavtalet efter det att det har anmälts. Detta gäller i allmänhet långfristiga leasingavtal som bedöms överföra intresse för mark. I Washington-staten måste du till exempel skriva ett leasingavtal som överstiger två år på spelarens kontor för länet där fastigheten är belägen. Ring länsinspelarens kontor och fråga om reglerna i ditt område.