Innehållsförteckning:
- Fastställa din kostnadsbas
- Specifika objekt som du kan lägga till i din kostnadsbas för en hyresfastighet
- Linjeposter frångår första året för uthyrningsfastigheter
- Linjeposter du kan dra av eller lägga till din kostnadsbas för en personlig bostad
Det finns många potentiella skatteavdrag tillgängliga under hela HUD-1-stängningsdeklarationen på två sidor. Vilka utgifter är tillgängliga för dig att använda beror på om fastigheten är avsedd att användas som din personliga bostad eller som en hyra egendom. Vissa utgifter är avdragsgilla; andra läggs till på din kostnad för när du säljer fastigheten. Var noga med att konsultera din skattesäljare för information som är specifik för ditt köp.
Fastställa din kostnadsbas
Linje 101 i HUD 1-förklaringen är kontraktets försäljningspris, den ursprungliga kostnadsbasen för din egendom. Investeringsfastigheter erbjuder i allmänhet mer skatteavbrott, men kostnadsbasen kan anpassas både för uthyrning och ägarboende, så att när du säljer fastigheten kan du minska din nettovinst.
Specifika objekt som du kan lägga till i din kostnadsbas för en hyresfastighet
Med utgångspunkt i ditt kontraktspris på rad 101 kan du lägga till lokala investeringsdistrikts (LID) bedömningar, försäljnings- och fastighetsmäklare provisioner, bedömningsavgifter, kredit rapportavgift, heminspektionsavgift, avvecklingsavgifter, abstrakta eller titelsökningsavgifter, titelundersökning, titelförsäkringsbinder, dokumentförberedelsesavgifter, notarieavgifter, advokatavgifter, titelförsäkring, inspelningsavgifter, stads- eller länsstämplar, undersöknings- och skadedjurskontrollavgifter. Övriga diverse avgifter kan läggas till kostnadsbasen. Kolla med din skattkonsulent.
Linjeposter frångår första året för uthyrningsfastigheter
Linje 106: Stadskatter, Linje 107: Länskatter, Linje 108: Övriga bedömningar än lokala investeringsdistrikts (LID) bedömningar är avdragsgilla. Linje 901: Proraterad ränta, Linje 903: Riskförsäkring och Linje 1001: Riskförsäkringsreserver blir avdragsgilla när de betalas från Escrow. Linje 1003: Stadskatter vid betalning från Escrow och Linje 1003: Fylkeskatter vid betalning från Escrow, är alla avdragsgilla som företagskostnader på hyresfastigheter.
Linjeposter du kan dra av eller lägga till din kostnadsbas för en personlig bostad
HUD 1 utgifter som du kan lägga till i kontraktspriset för din personliga bostad inkluderar personlig egendom, fastighetsmäklare provisioner, bedömningsavgifter, heminspektionsavgifter, avvecklingsavgifter, abstrakta eller titelsökningsavgifter, titelundersökning, titelförsäkringsbindemedel, dokumentationsberedning, notarie, advokat avgifter, titel försäkring, inspelning avgifter, stad-länet skatte frimärken, undersökning och skadedjur inspektion. Skatteavdrag inkluderar stadskatter, länskatter, lånets ursprungsavgifter, lånerabattpunkter och stads- och länskatter betalda från escrow.