Innehållsförteckning:
Du kanske vill överväga att köpa ett hus som håller på att stängas av av en bank, känd som en kort försäljning, när du är på marknaden för ett nytt hem. Ägarna behåller fortfarande innehav, men banken är på väg att avskärma förfaranden. Under denna fas kan huset fortfarande ha fungerande apparater, rinnande vatten och el. När avskärmningen äger rum kommer banken att inaktivera apparater, ta bort dörrar för att förhindra oavsiktlig skada. Efter avskärmning, kommer huset att vinteras, täta av toaletter och handfat. Under den korta försäljningsfasen kan du fortfarande få huset till ett bra pris så att banken kan undvika avskärmning och kostnaderna. Medan ditt erbjudande att köpa hemmet kommer att presenteras för ägarna måste banken i slutändan godkänna ditt erbjudande.
Köper en kort försäljning bättre än en avskärmning?
Skicka in ditt inköpsbud
En kort försäljning hem kommer att listas med en fastighetsmäklare för ett visst pris och har en försäljning tecken på gården. Priset kan sänkas efter flera veckor om inga inköpserbjudanden lämnas in. Du kan inte berätta genom att titta på hemmet att det är en kort försäljning; din fastighetsmäklare behöver informera dig om hemmet. Du kan lämna ett erbjudande via någon fastighetsmäklare att köpa hemmet för vilket belopp som helst. Oroa dig inte om att åsidosätta säljaren med för lågt erbjudande eftersom långivaren kommer att bestämma. Ditt erbjudande kommer att skickas till utlåningsinstitutet som för närvarande innehar hypotekslånet i hemmet. När du skickat in, kommer ditt erbjudande att accepteras eller nekas du kommer inte att få ett diskenbjudande. Du kan dock skicka in så många erbjudanden som du vill, öka varje erbjudande om du är intresserad av hemmet. Långivaren kommer att informera din fastighetsmäklare om statusen för ditt erbjudande.
Finansiering
Prata med din utlåningsinstitution innan du gör ett officiellt inköpsbud på ett kortförsäljningshem. Din fastighetsmäklare kommer att förvänta sig ett engagemangsbrev från din långivare för att finansiera hemmet inom 48 timmar efter att ditt köp erbjuds accepteras av nuvarande hypotekslån. Eftersom korta bostadshus vanligen prissätts under värderat värde, borde du inte behöva oroa dig för att huset ska utvärderas tillräckligt högt. Du behöver bara kvalificera dig för ett inteckning i det belopp som du erbjuder för hemmet. Liksom vid inköp kan stängning ta 30 dagar för att tillåta titelarbete och finansiering. Du kan begära omedelbar besittning vid stängning.