Innehållsförteckning:
Ett landskontrakt, som annars kallas ett avtal om gärningsavtal, är ett avbetalningsavtal mellan en köpare och en säljare där säljaren, istället för en bank, finansierar inköp av ett fastighetspaket. Ett landskontrakt kan gynna köpare som inte kan få bankfinansiering och säljare som vill undvika byråkrati för finansiering från tredje part.
Besittning
Markkontrakt kräver i allmänhet inte stora nedbetalningar - i själva verket kräver vissa markkontrakt endast månatliga betalningar. Köparen får normalt flytta in så snart kontraktet är undertecknat och den första betalningen levereras till säljaren. När köparen flyttar in kan säljaren inte längre komma in i egendomen utan köparens tillstånd, såvida inte köparen standardiseras.
Titel
I ett landkontrakt behåller säljaren titeln på fastigheten tills köparen betalar alla avdrag och uppfyller andra avtalsförpliktelser. Säljaren behåller inte bara juridisk titel, utan också fysisk innehav av titeldokumentet. Markkontraktet ska kräva att säljaren överlämnar titeldokumentet och ger köparen all nödvändig hjälp vid överföring av titeln till köparen, så snart köparen fullgör sina uppgifter enligt kontraktet.
betalningar
Många markavtal ger lika månatliga betalningar under hela avtalsperioden. Vissa kräver en stor "ballongbetalning" för den sista avbetalningen. Avtalet bör tydligt ange beloppet för varje betalning, det datum då det betalas och påföljderna för sen betalning. Det bör också ange det totala försäljningspriset och gällande räntesats. Många säljare kräver ett högre försäljningspris i utbyte mot att avstå från betalningen.
inteckningar
Skyldigheter är juridiska påståenden på egendomen av en tredje part, till exempel en hypotekslån eller skattpension. Köparen bör utföra en titelsökning för att avgöra om några belopp mot fastigheten har spelats in. Köparen bör också insistera på att säljaren garanterar att det inte finns några hinder på egendomen annat än vad som redan har uppenbarats för köparen och listad i kontraktet och håller med om att ersätta köparen mot risken för att någon som innehar en beslag mot egendomen kommer att avskärma.
Standardbestämmelser
Köparens största risk i ett landkontrakt är att han betalar utbetalningar före utgången av terminen och därigenom förlorar sin rätt till innehav av fastigheten tillsammans med hans chans att ta titeln på det. Standardavsättningar bör vara tydliga och detaljerade så att säljaren inte kan orättvist använda kontraktsmässig tvetydighet till nackdel för köparens intressen. Eftersom köparens avbetalningsbetalning i händelse av försummelse inte räknas som eget kapital ska kontraktet ange att köparen vid avvikelse har rätt till återbetalning av eventuella avbetalningar som överstiger det rimliga hyresvärdet för fastigheten.