Innehållsförteckning:
Det finns många anledningar till att du kanske vill överväga hyran-till-eget-alternativet när du letar efter ditt nya hem. Kanske var du nyligen skild, din kredit är dålig eller du har inte tillräckligt med en förskottsbetalning för att kvalificera dig för en inteckning. Oavsett dina skäl kan det vara ett av sätten för dig att komma in i dina drömmars hem.
Vanligtvis kommer du och ägaren att komma överens om att du ska kunna köpa hemmet inom en viss tidsram. Priset är inställt före hand, du gör nödvändiga förskottsbetalningar och månatliga betalningar. Vid slutet av ditt kontrakt kan din kredit vara sådan att du kan godkännas för ett hypotekslån eller du kan välja att gå bort från huset. Hyra till egna regler i Kanada liknar hyra till egna regler i USA. Båda har sina fördelar och nackdelar.
Handpenning
Enligt CHSI Canada finns det en rad steg som du bör följa när du bestämmer dig för att du vill hyra för att äga. Den första är nedbetalningen. Ägaren är skyldig att acceptera din förskottsbetalning och tillämpa den på det överenskomna köpeskillingen i hemmet.
Detta kan motsvara vad du normalt skulle lägga ner om du traditionellt hyrde ett hem, vilket vanligtvis är första och sista månadens hyra. Varje ägare är emellertid annorlunda och kan ha sina egna regler om hur de vill närma sig kontraktet. Utlåningsinstitut betraktar detta som en acceptabel betalningsform när du utnyttjar ditt köpoption.
Ange pris
Set Price-alternativet är bra för köparna, men inte lika fördelaktigt för säljare. I tider med fallande fastighetsvärden och skärpta kreditbegränsningar kan det vara en chore att hitta ett hem. Köparna har dock en fördel vid dessa tider eftersom de kan jaga efter ett hem som de gillar och ta tag i det till ett pris som de har råd med. När kontraktet är undertecknat måste säljaren komma överens om det fasta priset på hemmet även om fastighetsvärdena börjar stiga.
Andel av hyra till eget kapital
Precis som förskottsbetalningen tillämpas på fastighetens köpeskilling, i den del av hyran till eget kapital, så är delen av hyran. Varje månad betalar en hyresgäst sin hyra, ägaren tar en del av det och ställer den åt sidan för hyresgästen att använda mot deras slutbetalning på fastigheten. Nackdelen med detta är att om hyresgästen bestämmer sig för att inte köpa eller inte kan kvalificera sig för hypotekslån i slutet av terminen kan de förlora nedbetalningen.
Bob Mangat, från Homevestors Wealth Corporation, förklarar att köpare verkligen bör tänka på huruvida de kommer att kunna köpa hemmet i slutet av kontraktet eller inte. Annars blir det slöseri med pengar och tid.