Innehållsförteckning:
Att hyra en lägenhet med ett brutet hyresavtal är ibland tufft, särskilt om det är nyligen. Om du har råd att betala av det belopp du är skyldig till hyresvärden, gör det innan du börjar din lägenhet jakt. Om du inte kan det är det fortfarande möjligt för dig att hitta ett hem, men det kan ta lite ansträngning.
Bryta ett leasing med eller utan straff
Ett leasingavtal är en bindande kontakt, men det kan ibland brytas utan straff. Statliga lagar kan tillåta dig från ett leasingavtal utan straff om hyresfastigheten är obeboelig, du har blivit allvarligt sjuk eller du kallas till aktiv tjänst i militären. Om du behöver flytta på grund av ett jobb, eller om din hyresvärd inte håller på att sluta avtalet, kan du få ett skott när du kommer ut utan straff. Hyresvärdar kan låta dig ut om du finner någon att ta över resten av ditt leasingavtal eller ge gott om att du ska lämna.
Om du bröt leasingavtalet för att du ville flytta, eller om du blivit utsatt på grund av att du inte betalat, så kommer oddsen att ställa upp en straffökning.
Kreditera
Lägenheterna driver i allmänhet kreditkontroller av potentiella hyresgäster. Om du har brutit leasingavtalet betyder det inte nödvändigtvis att det är på din kredit rapport. Enligt Experian rapporterar oberoende hyresägare sällan brutna hyror till kreditbyråer eftersom de inte uppfyller kraven för rapportering. Det finns medlemskap, säkerhet och lagliga krav som hyresvärden måste träffas för att rapportera en skuld. Därutöver finns även därtill hörande rapporteringsavgifter. Om ägaren inte kan anmäla skulden direkt till byråerna kan han vända den till en samlingsbyrå som kan rapportera det. Ett konto i samling finns kvar i din kreditrapport i upp till sju år. Du kan försöka förhandla med inkassobyrån för att betala skulden och ta bort den från din rapport.
domar
Hyresvärden kan lämna in en civil rättegång mot dig för den obetalda balansen i hyresavtalet. Om du har en giltig anledning att bryta ditt hyresavtal kan domstolen sida med dig. Men om ägaren vinner och tar emot en dom, kommer den att gå på din kredit rapport under offentlig information. Lägenheter som kör kreditkontroller kan se denna information och kan vara ovilliga att hyra till någon som är skyldig till sin tidigare hyresvärd. En obetald dom kan dämpa din kredit rapport i 10 år eller längre, beroende på ditt tillstånd. Domar kan avlägsnas genom att betala skulden med ett "avtal om betalning för borttagning".
Vad ska man göra
Det finns några saker du kan göra för att kvalificera dig för en lägenhet, även med ett brutet leasing som visas på din kredit rapport:
- Var uppriktigt och ärligt med förvaltningsbolaget om brutet leasing och omständigheter. Förklara vad som hände och hur du kan se till att det inte kommer att hända igen. Om ett brutet leasingavtal är en automatisk avtalsbrytare, kommer du åtminstone att ta reda på innan du slösar bort din tid på ansökan.
- Erbjuda att betala en större insättning. Om lägenhetskomplexet normalt kräver deposition och första månaden vid hyresavtal, erbjuds att betala första, sista och säkerhet - eller en större deposition. Stater lockar det belopp som en hyresvärd kan debitera som en deposition.
- Sök efter privatägda eller ägarstyrda lägenheter, i stället för dem i händerna på ett förvaltningsbolag. En privat ägare kan vara mer förståelse och flexibel än ett förvaltningsbolag som har fasta regler och behörighetskrav.
- Be en betrodd vän eller familjemedlem att medverka i leasingavtalet. Att ha någon med en bra kredithistoria tillbaka kan du vara precis vad du behöver för att bli godkänd för lägenheten.