Innehållsförteckning:
När bankerna ringer in i en inteckning som förfaller, är termen de ofta använder "acceleration". Detta innebär att lånets balans betalas omedelbart. Även om detta kan stava finansiella katastrof till en låntagare, sker det endast i sällsynta eller extrema fall. I allmänhet sker en hypoteksacceleration på grund av något låntagaren har gjort.
Bankfel
Du kan få en vision om att inte låneinstitutet misslyckas och sheriffen kommer till din dörr och säger att den nya banken som köpte din inteckning vill ha full betalning direkt. Även om detta skulle göra för bra tv-drama är det inte hur processen händer. Ditt lån är ett finansiellt instrument som kan säljas till en annan bank eller investerare. FDIC kan behålla det tillfälligt, men det skickar dig instruktioner inom några dagar om var du ska skicka dina betalningar.
Standard på betalningar
De flesta låneavtal innehåller en accelerationsklausul för default på betalningar. Detta innebär att om du är sen på en betalning med en viss tid, kan långivaren påskynda inteckning eller kräva att du betalar hela huvudmannen och eventuell ränta som betalas omedelbart. Långivaren gör det vanligtvis eftersom det vill avskärma i hemmet. Om en standard är mindre, kommer långivaren sannolikt att försöka utarbeta ett avtal med dig för att hämta betalningarna.
Hemförsäljning
De flesta bostadslån tillåter långivaren att accelerera eller ringa anteckningen på grund av omedelbart om du säljer ditt hem. Detta förhindrar att någon annan tar hypotekslån och tar titeln till hemmet. Dessa antaganden om hypotekslån var vanliga samtidigt, men används mindre ofta idag. När du säljer ett hem betalar köparen dig och du har sålunda tillgångar till betalning av inteckningslånet. acceleration i det här fallet spelar ingen roll.
Obetalda skatter
Vissa hypotekslån har språk i dem som tillåter långivaren att påskynda inteckning om det gäller obetalda fastighetsskatter. Detta skulle hända om din lokala skattemyndighet lämnar en skattemärke mot fastigheten. Skattepengar är offentliga poster, så när pantbanken finner ut om lien, kan det påskynda inteckningslånet att fortsätta med en avskärmning.
Acceleration på efterfrågan
Kom ihåg att väldigt få hypotekslån innehåller en klausul som möjliggör förkortning av lånet om inte låntagaren gör någonting. I allmänhet kan långivaren inte bestämma sig för att ringa in ett lån slumpmässigt. En låntagare skulle sannolikt undvika ett låneavtal som skulle ge långivaren sådan kraft. Denna typ av accelerationsklausul är vanligare i ett kommersiellt lån.