Innehållsförteckning:
- Hypotekränta
- Avdragsgilla poäng
- Fastighetsskatt
- Energibesparande förbättringar
- Vinster från försäljningen
Ett hus ger skydd mot elementen, och det kan också erbjuda skydd från skattmannen. Oavsett om det är ett traditionellt enfamiljshus, ett bostadsområde, en co-op eller ett husbil, inköp och försäljning av bostäder erbjuder betydande skatteavbrott. Att utnyttja dessa raster innebär att man anger plan A, istället för att ta standardavdraget, men de skattebesparingarna kan mer än motivera extra ansträngning och rekordhantering.
Hypotekränta
Upp till 1 miljon dollar i hypotekslån på heminköp är avdragsgill för federal skatt.Långivare tillhandahåller Form 1098, vilket visar det belopp som betalades föregående år. Om huset köptes under det året uppgår beloppet från balansdagen. Ränta på ett eget kapitallån är också avdragsgill.
Avdragsgilla poäng
Vissa långivare kräver köparen att betala poäng - en extra kostnad som är en procentandel av lånet - för att få en bättre ränta. Även om poängen betalas av säljaren är summan av poängen avdragsgilla av köparen under det första året så länge lånet uppfyller kraven och köparen gör en betalning vid stängning som motsvarar antalet poäng.
Fastighetsskatt
Årlig fastighetsskatt är avdragsgilla från federala skatter. Köpare som betalar de lokala fastighetsskatterna via ett spärrkonto ska få ett uttalande från långivaren som visar det betalade beloppet. Om köparen betalar skatterna direkt till kommunen, kan stadsförmedlaren lämna ett uttalande för året. I vissa fall - ersättning till pensionärer, till exempel - delar av fastighetsskatt återbetalas året därpå. När så är fallet måste det återbetalade beloppet läggas till avkastningen som inkomst.
Energibesparande förbättringar
Skattekrediter - i stället för avdrag - upp till $ 500 är tillgängliga för 10 procent av kostnaden för energieffektiva förbättringar, inklusive isolering, tak, dörrar och fönster, ugnar och vattenvärmare. Mer genomarbetad energibesparande förbättring, såsom soldrivna generatorer, kan kvalificera sig för en skattekredit på upp till 30 procent av utgiften.
Vinster från försäljningen
Köpare bör förutse att man säljer hemmet någon dag. Genom att sälja ett hus kan säljaren under vissa omständigheter utesluta stora delar av vinsten från beskattning. Så mycket som 500 000 dollar av vinst av en försäljning kan vara skattefri beroende på säljarens civilstånd och hur länge de bodde i bostaden. Vinster som överstiger dessa gränser måste redovisas som realisationsvinster, men en annan skatteförmån vid hemförsäljning är kredit för förbättringar som tillägg och landskapsarkitektur. Dessa kostnader kan användas för att kompensera några av kapitalvinsterna.