Innehållsförteckning:
Tillverkade bostäder erbjuder möjligheter för många att bli husägare utan bekostnad av ett traditionellt byggd bostad. Det finns en mängd olika tillverkade hemstilar och mönster på marknaden, och många anpassade val finns också tillgängliga för att möta en köpares önskemål eller behov. Även om tillverkade bostäder har förbättrats i kvalitet och utseende under de senaste åren finns det fortfarande några nackdelar som köparna borde förstå innan de köper.
Svår finansiering
Köparna kan finna att finansiering av ett tillverkade hem är svårare än att finansiera ett traditionellt byggd bostad. Banker och kreditföreningar får inte finansiera tillverkade bostäder. Speciallångivare är tillgängliga för att hjälpa till med finansiering, men dessa lån kommer att ha högre räntor och kortare villkor än traditionella inteckningar. Tillverkare av hemförsäljare kommer att ha relationer med flera långivare som kan hjälpa till med att ordna finansiering, men villkoren för lånet kommer inte att vara detsamma som med ett traditionellt hem. Bostäder som placeras på köpareägda fastigheter och permanenta stiftelser är oftast enklare att finansiera.
Avskrivning
Medan de flesta fastigheter ökar i värde över tiden, tillverkas hem kanske inte. Med de senaste förbättringarna inom byggnadsdesign och material är det troligare att tillverkade bostäder kommer att öka i värde än tidigare, men det är inte säkert. Faktorer som inkluderar hemort, underhåll och reparation och lokal efterfrågan kommer att påverka huruvida ett tillverkat hem går upp eller ner i värde. Bostäder som ligger i tillverkade hembygdsområden och placeras på icke-permanenta stiftelser är sannolikt att minska i värde.
Kvalitetsproblem
Även om tillverkade bostadsbyggnadsmaterial och mönster är betydligt bättre än tidigare har problem kvarstår. Vissa tillverkade husbyggare använder fortfarande billigare material som inte är lika starka eller slitstarka som traditionella byggmaterial. Några exempel är att använda 2x4 väggbalk istället för 2x6 och spånskivor i stället för plywood. En kvalitet byggd tillverkade hem kommer att vara i decennier, men köpare måste inspektera byggnadskomponenterna och byggnadsmetoderna noggrant för att försäkra kvaliteten.
Färre köpare
På grund av både uppfattningen av och faktiska problem med finansieringen kan det finnas få köpare för tillverkade bostäder när det är dags att sälja. Det här kanske inte är ett problem för några tillverkade husägare eller potentiella ägare, men de flesta kommer så småningom att sälja sina hem för att flytta till större bostäder eller till olika områden. Färre köpare för tillverkade bostäder kan leda till lägre försäljningspriser och längre stints på marknaden. Potentiella köpare kan vilja konsultera en fastighetsmäklare eller lokal fastighetsnotering för att bestämma hur väl använda tillverkade bostäder säljer i det område där deras tillverkade bostäder kommer att lokaliseras.