Innehållsförteckning:
Privata inteckning försäkringar är en försäkring som krävs på något konventionellt lån där mindre än 20 procent av försäljningspriset betalas vid lånets slut. Denna försäkring minskar risken för långivaren genom att han kommer att betala förluster i händelse av att låntagaren har default på lånet. Denna försäkring beräknas årligen och beloppet är uppdelat med 12 för att få det månatliga belopp som läggs till din betalning. Det finns sätt att undvika att betala hypotekslån i ett köp. Om du för närvarande har ett hypotekslån där månatlig hypotekslånsförsäkring betalas, kräver hyresgästens skyddslagen från 1998 att din långivare berättar när hypotekslånsförsäkring kommer (eller kan vara) avstängd.
Undvik Mortgage Insurance
Steg
Besök din inteckning mäklare och prata om konventionella köp lån möjligheter där privata inteckning försäkring (PMI) kan undvikas. Han kommer att förklara om ett första inteckning på 80 procent av köpeskillingen, vilket kräver en 20 procent nedbetalning. Ett 80 procent konventionellt lån kräver inte hypotekslånsförsäkring.
Steg
Diskutera möjligheterna att strukturera en 80/10/10 om en hel 20% av inköpspriset inte finns i din budget. Detta kräver en 10 procent säljkupong (eller bankränt) andra inteckning, och 10 procent av dina egna medel för förskottsbetalning. Det konventionella lånet är ett 80 procent lån och tar bort behovet av hypotekslån.
Steg
Diskutera mekaniken för ett VA-lån med din mäklare om du har VA-behörighet. Detta är en annan typ av lån som inte kräver privat hypotekslånsförsäkring. Det kan vara ett 100 procent lån, men VA finansieringsavgiften är dyrare utan förskottsbetalning. En 5 procent nedbetalning kommer dock att minska detta och finansieringsavgiften kan betalas av säljaren vid stängning.
Steg
Tänk på vilken avenue av köplån du föredrar. Tänk på mängden månatliga betalningar på en första och andra hypotekslån jämfört med en högre betalning på ett 100 procent VA-lån, och ha mäklare förkvalificera dig för långodkännande. Diskutera alla berörda kostnader och belopp som du måste tillhandahålla vid stängning.
Steg
Kontrollera din balans- och betalningshistorik om du har en befintlig inteckning. Om du kan bevisa att ditt lån nu ligger på 80 procent av värdet (en bedömning kan göras) kan du få långivaren att släppa av hypotekslån på ett konventionellt lån och därmed undvika hypotekslånsförsäkringar. Om du för närvarande är i en FHA-hypotekslån kan du undvika den månatliga MIP-betalningen (hypotekslånsförsäkring) när ditt lån når 78 procent av det ursprungliga försäljningspriset. Du måste ha en orörd betalningshistorik för att någon av dessa situationer ska fungera till din tjänst.