Innehållsförteckning:
En juridisk påstående som ställs på en andras egendom för att upprätthålla betalning av en skuld kallas en lien. Flera typer av rättigheter, både frivilliga och ofrivilliga, är erkända enligt lag och kan variera från stat till stat. En förtroende skapas av ett juridiskt dokument - vanligtvis kallat ett förtroendeavtal - och används för att förvärva titel till och hålla fast egendom, både fastigheter och personlig egendom. I alla utom några situationer kan du placera en lien mot fastigheten som finns i förtroende.
Frivilliga Liens
En vanlig typ av frivillig lien är en inteckning mot en enfamiljshus. Banken eller annan långivare placerar en lien på husägarens egendom för att säkra återbetalning av de pengar som lånas av husägaren. Om fastigheten hålls i förtroende kan långivaren utfärda lånet och registrera lienet i förtroendets namn. Men, även om det är lagligt tillåtet, är långivare vanligtvis retikenta att göra detta. Som praktiskt taget kräver långivare att titeln till fastigheten överförs från förtroendet till låntagaren, och då kommer långivaren att göra lånet i låntagarens namn och registrera lien i låntagarens namn.
Otillbörliga Liens
Flera typer av rättigheter som är auktoriserade enligt lag kan registreras mot egendom utan ägarens samtycke. Till exempel kan en entreprenör eller underentreprenör som tillhandahåller varor eller tjänster för att förbättra fastigheten registrera en materialmännens eller mekanikerens lien mot fastigheten för att säkra betalningen. Oavsett vem som äger titeln till fastigheten, kan mekanikerens lien verkställas mot fastigheten. Låter skapade av domstolsrättsligt botemedel, till exempel domen, kan också spelas in mot egendom utan ägarens samtycke. Huruvida borgenären kan genomdriva domslutet mot en gäldenärs egendom som överförs till ett förtroende beror på vilken typ av förtroende.
Levande förtroende
Begreppet "levande förtroende" beskriver ett förtroendeavtal som är förberett för användning under den tid som den avtalande personen utfärdat, kallad bidragsgivaren. Typiskt överlåter givaren titeln till sina tillgångar från sig till förtroendet. Det finns flera juridiska skäl för att skapa ett levande förtroende för din egendom. Ämnesskydd är emellertid inte en av dem. Kreditorer som stämmer mot dig och erhåller en domare kan placera den här lien mot din egendom, inklusive ditt hem som överfördes till ett levande förtroende. Om den levande förtroendet gjordes av en man och hustru, kan respektive makas borgenärer genomdriva panträtt mot egendomen i förtroendet.
Markförtroende
I Illinois och Florida erbjuder en markförtroende ett litet mått eller skydd mot gifta personer från dömningsrätt. Om en borgenär av en eller samma maka erhåller en dom för en skuld för vilken den andra makan inte är ansvarig, kan borgenären inte genomdriva lien mot makarens primära bostad som innehas i en landförtroende. Detta skydd gäller emellertid inte om båda makarna är skyldiga för skulden eller om lånet hänför sig till en IRS-fordran.