Innehållsförteckning:
En sheriff säljning är mer allmänt känd som en avskärmning auktion. Auktionen utförs framför länets tingshus eller framför fastigheten själv. Efter sheriffens försäljning finns det vissa krav och åtgärder som måste vidtas på den nya köparens eller bankens vägnar om de behåller fastigheten.
Auktionen
Avskärmning auktioner hålls den första tisdagen i varje månad. Det kallas vanligtvis i fastighetsbranschen som "utestängning tisdag".
Under auktionen är det gratis att bjuda på egendomen, för att inkludera hemägaren eller hemmalagets familjemedlemmar.
Om en högbudsgivare hittas på auktionen måste de göra en allvarlig insättning och bekräfta medel för resten av försäljningspriset inom de närmaste dagarna. Om ingen anbudsgivare uppfyller det reserveringsbelopp som banken behöver för att sälja huset på auktion kommer banken att behålla fastigheten som fastighetsägd (REO) fastighet för senare försäljning på den öppna marknaden.
Bekräftelse av fonder
Om en budgivare lyckas göra vinnande budet på huset på auktion måste de göra en allvarlig penninginsättning med länets utnämnda tjänsteman som reglerar auktionen. Inom 5 till 10 dagar efter måste köparen tillhandahålla antingen bevis på medel för saldot av försäljningspriset eller visa godkänd finansiering för saldot.
Om länsmedlemmen inte kan bekräfta köparens medel eller bekräfta godkänd finansiering inom denna löptid, behålls den allvarliga inlåningen och huset kommer antingen att auktioneras igen vid nästa utestängningsförsäljning, förvaras av banken eller säljas till nästa högsta anbudsgivare.
Fastighetsinspektion
Oavsett om bostaden auktionerades till högstbudsgivaren eller förvaras av banken som en REO, kommer egendomen att kräva inspektion. Det här är att utvärdera fastighetsförhållanden, erforderliga reparationer, eventuell förorening, hälsorisker eller andra egendomsfel.
Köparen kan själv utföra denna inspektion eller hyra en oberoende inspektör. Om fastigheten är en REO, kommer antingen tillgångsförvaltaren eller en fastighetsmäklare att utföra den ursprungliga inspektionen och anställa tredje part om det behövs.
åkande
Under inspektionen kommer köparen eller banken också att utvärdera om någon fortfarande upptar fastigheten. Beboare kan vara nuvarande hyresgäster eller hemägaren som uteslutits.
Eftersom gärningen och alla ägarrättigheter överförs vid försäljningsavslutningen (valideringen av medel eller vid fastigheten av fastigheten av banken) är egendomen ockuperad som de som är bosatt i brott och kan avlägsnas eller uteslutas.
Vräkning
Om egendomen är upptagen, kommer den nya ägaren eller kapitalförvaltaren att arkivera papper med länsinspelarens kontor. Detta pappersarbete skickas sedan till sheriffens avdelning. Det kan vara så lite som några dagar eller så länge som några veckor.
Sheriffens avdelning kommer att betjäna beboarna med uppsägningstillfället och beställa dem att lämna lokalerna inom de närmaste 72 timmarna. Om de misslyckas med att göra det kan de kraftigt avlägsnas av sheriffens avdelning och alla personliga tillhörigheter som tas från bostaden och placeras utanför.