Innehållsförteckning:
Att stänga ett hypotekslån försäkrat av Federal Housing Administration (FHA) eller någon annan inteckning kräver att gå igenom en godkännande process. De flesta hypoteksläkningar uppmanar sina kunder att låneprocessen kan ta 30 dagar eller längre från ansökan till stängning. Processen kan göras snabbare, men det förutsätter att det inte finns några förseningar eller problem som uppkommer när långivaren granskar hypotekslånet. Dessutom finns det några obligatoriska väntetider som måste observeras vid stängning av hypotekslån.
Underwriting writing~~POS=HEADCOMP
När du sätter dig ner med din låneofficer och fyller i ansökan, är nästa steg att ge din låneofficer med all nödvändig dokumentation. FHA kräver att husägaren ger bevis på sin inkomst och tillgångar, om du måste ta med pengar för att stänga. Lånentjänaren vidarebefordrar hela lånepaketet till långivarens försäkringsavdelning. Långivaren lägger sedan lånet i linje med resten av lånen som de arbetar på, och så småningom en försäkringsgivare granskar all dokumentation. Beroende på hur upptagen långivaren är, kan processen ta så lite som en dag eller två eller så länge som flera veckor.
Utomstående
En del av godkännandeproceduren för lån omfattar mottagande dokumentation från flera andra tredje parter. En del av den här dokumentationen, som en kreditrapport, är tillgänglig nästan omedelbart. FHA kräver emellertid en fullständig bedömning av de flesta lånen. Detta kräver schemaläggning av en bedömning med en FHA-godkänd bedömare, om värderaren besöker hemmet och väntar sedan på bedömaren för att slutföra rapporten. Beroende på hur upptagen bedömaren är, kan processen också ta flera dagar. Dessutom måste långivaren få en titelrapport från titelföretaget, som vanligtvis tar en dag eller två. När låntagaren mottar dessa dokument måste de då vidarebefordras till långivarens försäkringsavdelning för granskning också.
förseningar
Flera frågor kan försena stängningen av ett lån. Om långivarens försäkringsavdelning har frågor om någon del av lånet kan de senarelägga godkännandet tills de hittar svaren på deras frågor. En lien kan dyka upp på kreditrapporten för titelrapporten, som inte hör till dig. Långivaren måste bevisa att det inte hör till dig innan de kan ignorera det. Dessutom är många förseningar bara baserade på hur upptagen alla är. Ibland långivare är så upptagna att de inte kan granska en fil i flera veckor efter det att de skickats in. Helst kan de granska din fil i 24 till 48 timmar, men det är inte alltid fallet.
Obligatoriska väntetider
Det finns några obligatoriska väntetider som hypotekslånsägare måste observera när de stänger ett hypotekslån. När du först ansöker om lånet kan inte hypotekslånet stänga ditt lån i minst sju arbetsdagar efter det att du mottog upplysningarna. Så det kan vara så länge som nio dagar mellan när du loggar in ansökan och när du är berättigad att stänga. Dessutom, om du stänger ett FHA-refinansieringslån, måste du vänta tre arbetsdagar efter det att lånet har avslutats innan du får dina pengar. Till exempel, om du stängde på måndag då tisdag, var onsdag och torsdag din tre arbetsdagar och då skulle lånet finansiera på fredag. Dessutom, om villkoren för ditt lån ändras betydligt, kan du behöva vänta ytterligare tre dagar mellan när lånet ändras och när långivarna tillåter att stänga ett lån.