Hur man köper ett hus att hyra ut

Att köpa en hyra egendom skiljer sig från att köpa ditt eget hem eftersom du anser faktorer som du kanske inte tar hänsyn till när du köper ditt eget hus. Din inteckning alternativ varierar också eftersom investeringsfastigheter tenderar att vara mer riskfyllda än primärhem. Din inkomst, plus potentialen för lediga platser, förlust av hyresintäkter och underhållskostnader i din hyresverksamhet gör det svårare att få en finansiering. Var beredd att scout hyra bostäder, beräkna hyror och uppskatta underhållskostnader när du investerar i ett hyreshus.

Hitta hyreslägenheter till förmånliga priser kan kräva professionell hjälp från en agent. Kredit: zimmytws / iStock / Getty Images

Förstå startkostnaderna

Utgifterna slutar inte med hempris och stängningskostnader. Ett hyreshus måste uppfylla hyresvärdslagen som reglerar bostadsuthyrning i ditt område. Hemmet måste vara upp till byggnadskod och beboelig innan du hyr ut det. Ett hus i undermåligt skick är inte bara svårt att finansiera, det gör din förmåga att samla hyran skadad om hyresgäster väljer att hålla ut betalningen eller flytta ut. Ett hem i dåligt skick är också farligt för hyresgästens hälsa och säkerhet och en skuld. Reparation, ombyggnad eller större fastighetsrehabilitering ger tusentals dollar till din startkostnad för uthyrning.

Uthyrning är svårare att finansiera

Du behöver vanligtvis en betalning på minst 20 procent för att köpa ett hyreshus. Du behöver också anständig kredit. Även om långivare kan acceptera poäng ner till 620 möter du högsta räntor. Du behöver i allmänhet minst en 740 för att få bästa möjliga pris. Långivare kan också kräva att du har flera månaders bostadsutbetalningar som reserver. Sex månader av hyrans huvudstol, ränta, skatter och försäkringsbetalningar är typiska. Vissa lån kan till och med kräva tillräckligt med inkomster för att täcka både din primära bostadsutgift plus hyresfastighetsbetalningarna, vilket betyder att du inte kan räkna med att beräknade hyresintäkter kvalificerar dig för lånet. Till exempel kräver Freddie Mac-lån minst två års erfarenhet av hyresvärd att använda beräknade hyresintäkter för att kvalificera sig. Långivare tillåter i allmänhet inte en låntagare att använda begåvade medel för att täcka nedbetalnings- eller stängningskostnaderna. du måste använda dina egna pengar.

Hitta en agent och bra grannskap

Hyra en fastighetsmäklare med erfarenhet av försäljning av hyresfastigheter. Agenter kan hitta investeringsfastigheter med största möjliga potential, vilket bidrar till att begränsa din sökning. Liksom alla hemköp är platsen viktig när du köper uthyrning. Ett tätbefolkat område med stor efterfrågan på uthyrning är ett bra ställe att köpa, enligt MSN Real Estate. Hus med mer än ett sovrum och badrum belägna i kvarter med låg brottslighet ligger också bra för din botten. Närhet till kollektivtrafik, skolor, shopping och bekvämligheter kan också öka värdet på ditt hyreshus.

Ta reda på hyrespriserna

Du behöver veta rättvis marknadshyra ditt hem är troligt att hämta. Det här hjälper dig att ställa in hyran och bestämma det köppris som ger mest mening. De flesta hyresvärdar vill inte betala för ett hem eller hamna i rött varje månad. Om du vill göra en vinst varje månad, eller åtminstone bryta jämnt, måste du noggrant uppskatta hyresbeloppet du kan debitera och de totala månatliga utgifterna för din uthyrningsverksamhet. Rättvisa marknadshyror varierar beroende på plats och egendom, så att beställa en bedömning av fastighetsmäklare kan ge bästa uppskattning av din sannolika månadshyra och inkomst.