Innehållsförteckning:
Juridiska och rättvisa inteckningar fungerar på liknande sätt, men en beviljas genom lag och en beviljas i eget kapital eller rättvisa. Skillnaderna mellan de två blir mest framträdande i avskärmning, eller när någon form av tvist utbreder sig över egendomen. De med specifika frågor om någon typ av inteckning bör söka juridisk eller professionell hjälp.
Hypotekslån i allmänhet
Relationerna i någon typ av inteckning är ganska lika. En part behöver pengar, och för att höja den ger han en andra part ett slags intresse för den egendom han äger. Den andra parten håller sedan detta intresse i fastigheten tills den första parten betalar sin skuld. Den andra parten har faktiskt inte fullständig äganderätt till fastigheten, bara ett intresse som kallas "säkerhetsintresse" så länge som den första parten lever upp till sin sida av avtalet.
Juridiska inteckningar
En juridisk inteckning är en skapad enligt lag. Varje jurisdiktion har sina egna lagstadgade krav på lagliga inteckningar. Typiskt är partiet som erbjuder fastigheter känt som "mortgagor". Partiet som erbjuder pengar är känt som "mortgagee". I de flesta stater ger överlåtelsen av intresse till hypotekslån hypotekslån rätten att ta fastigheten endast om revisorn inte betalar som utlovat. Men ett fåtal staters lagar håller fast att ett hypotekslån är en faktisk överlåtelse av titeln, och hypotekslån är den juridiska ägaren till fastigheten tills hypotekstagaren betalar sin skuld.
Rättvisa hypotekslån
Rättvisa hypotekslån är förhållanden som inte uppfyller en jurisdiktions lagkravskrav. När ett arrangemang ser ut som ett inteckning och lukar som ett inteckning, kommer vissa jurisdiktionsdomstolar, kända som domstolar för eget kapital, att erkänna arrangemanget som ett inteckning trots att det inte är en laglig inteckning. I sådana fall kommer domstolar vanligtvis att leta efter grundelementen i ett inteckning: en skuld från en part till en annan för ett belopp som är betydligt mindre än landet är värt och ett slags löftet att återvända landet efter betalning. Om domstolen finner dessa element kommer arrangemanget då att behandlas som ett inteckning enligt lag.
Skillnad i behandling
I allmänhet blir skillnaden mellan juridiska och rättvisa inteckningar endast kritisk när båda typerna av inteckning finns på samma fastighet. I det här fallet, om hypotekslån går i standard på lånet och avskärmningsförfarandena, börjar den rättsliga hypotekstagaren ha första rätten till fastigheten framför den rättvisa hypotekslånsinnehavaren. Rättvisa hypotekslån kommer inte heller att ha prioritet över en oskyldig (vilket innebär att omedvetna om rättvisa inteckning) köparen som köper fastigheten.