Innehållsförteckning:
- Göra en god tro insättning
- Fastställande av din betalning
- Täcker dina slutkostnader
- Sänka kostnaden för homebuying
Få kostnader i livet är dyrare än att köpa ett hus. Mellan betalning och stängningskostnader kan du enkelt spendera tiotusentals dollar för att stänga i ett hem. Rådfråga din långivare och räkna med avgifterna för alla tjänsteleverantörer i din transaktion hjälper till att du har tillräckliga medel för att köpa ett hem. Den exakta summan av pengar som du måste ta med till slutbordet beror på hempriset, långivarens avgifter och villkoren för ditt köpavtal.
Göra en god tro insättning
Ditt köp kan innebära kostnader som beror på framsidan. Exempelvis kräver säljare normalt en hederliga pengar eller god tro insättning inom några dagar efter erbjudandet accepteras. Mängden av allvarliga pengar insättning varierar vanligen mellan 1 procent och 3 procent av erbjudandet pris och varierar beroende på marknad. Du deponerar pengarna på ett tredje partens spärrkonto eller en mäklare förtroende konto. Oavsett att pengarna återstår i spärrkontot tills spärrinnehavaren är instruerad att lägga den till din betalning och stängningskostnader eller släppa ut den till säljaren. Detta kan hända om du är tillbaka från affären och säljaren har rätt att behålla din insättning.
Fastställande av din betalning
Din förskottsbetalning står i proportion till det hypotekslån du finansierar och din långivare kan ge dig nedbetalningsbehovet för ditt lån. Till exempel, om din inteckning kräver en 20 procent nedbetalning och hemmet du vill köpa har ett pris på 200 000 dollar, behöver du en förskottsbetalning på 40 000 USD. Hypotekskravet varierar beroende på långivare och låntyp och kan sträcka sig från 3 procent till mer än 25 procent. Men vissa lån, till exempel veteranfrågor och federalt stödda bostadslån kräver inte en förskottsbetalning.
Täcker dina slutkostnader
Stängningskostnaderna ligger vanligtvis mellan 2 procent och 5 procent av bostadspriset. De inkluderar långivaravgifter och avgifter från tredje part. Exempel på långivare avgifter inkluderar:
- lånets ursprung eller poäng; en poäng motsvarar en procent av lånebeloppet
- kreditupplysning
- värdering
- anmälningsavgift
- escrow eller impound konto reserver för betalning av fastighetsskatt och husägare försäkring.
Tredjepartsavgifter inkluderar: spärrade titel advokat notarius publicus inspelning förbetalda husägare försäkring * prorated skatter.
Bankräntan uppgav att 2014 års genomsnittliga stängningskostnadsbelopp för en $ 200.000-hypotekslån med 20 procent nedbetalning var $ 2 539.
Sänka kostnaden för homebuying
Du kan minska det belopp som behövs för ett hem. I slutändan beror det belopp du sparar på allvarliga insättnings-, betalnings- och stängningskostnader på dina kvalifikationer som låntagare och din förmåga att förhandla med hemförsäljaren. Till exempel erbjuder långivare de mest konkurrenskraftiga räntorna, lånevillkoren och avgifter till de främsta låntagarna. En kreditpoäng på 700-talet, en utbetalning på 20 procent eller mer och en bra inkomst kan hålla dina kostnader nere. Om du vill ha en låg betalning, välj ett Federal Housing Administration lån, vilket kräver 3,5 procent, eller ett konventionellt lån som kräver så lite som 3 procent för första gången köpare.