Innehållsförteckning:
Enligt Internal Revenue Service är hyran en betalning som du får för användning av din egendom. Det är något du kan ladda, till exempel om du vill hyra ett rum i ditt hem så att en rumskompis kan hjälpa till med hypotekskostnader. Det är också förknippat med vad dina hyresgäster betalar dig om du äger en lägenhetsbyggnad. IRS har särskilda regler om skattemässiga konsekvenser av hyran.
Grunderna
IRS säger att alla belopp du får i hyran är generellt betraktad som en del av din bruttoinkomst. Du måste anmäla det för det år som du faktiskt får hyran, om du betalar dina skatter kontant. Detta gäller även om hyresavtalet faktiskt inträffade under föregående år. Det är också sant om hyran är ett förskott på eventuella framtida leasingavtal. En deposition anses inte vara en del av hyran, om du planerar att returnera den till hyresgästen vid slutet av hyresavtalet. Men om du behåller någon del av den insättningen, måste du räkna det som en del av din inkomst.
Skatter
Eftersom hyran betraktas som inkomst, är den skattepliktig i den utsträckning som din inkomst är skattepliktig. Till exempel, om din inkomst (inklusive hyran) minus eventuella undantag och avdrag fortfarande är beskattningsbar, så är din hyra skattskyldig. Men om du också använder hyresfastigheten som ditt hem och du hyr ut det mindre än 15 dagar av året, så hyrs inte hyran som en del av din inkomst. Du kan inte dra av några hyreskostnader. Du kan emellertid fortfarande dra av alla normala avdrag för avdrag som normalt förknippas med att äga hemmet, såsom räntor, skatter och förluster för förluster.
avdrag
Du kan dra av eventuella hyreskostnader mot brutto hyresintäkter under det år du betalar dem. Dessa kostnader inkluderar reklam, provisioner, avskrivningar, försäkring, städning och underhåll, verktyg, reparationer och resekostnader. Om hyran är över 14 dagar om året och i en del av det hem du upptar kan du dra av en proportionell del av hemkostnaden. Om du till exempel betalade 100 kr för el i ditt hem och din hyresgäst upptar 10 procent av ditt hem, kan du dra av 10 procent (10 USD) av den aktuella betalningen som en hyreskostnad.
Minska skatter
Tillräckliga avdrag kan minska eller eliminera den skattepliktiga delen av din hyra. Till exempel, om din hyresintäkt var $ 1000 och dina avdragsgilla kostnader uppgick till $ 1000, är din skattepliktiga hyresinkomst noll. Du är alltså inte skyldig någon skatt på hyran. Om din egendom inte används som hemma kan dina utgifter överstiga brutto hyresintäkter. Detta kan skapa en förlust som du kan dra av mot din vanliga inkomst, med tanke på de kvalifikationer som beskrivs i IRS Publication 925, "Passiv Aktivitet och Riskregler". Om din egendom används som hemma, kan du i allmänhet inte dra av dina kostnader utöver din brutto hyresintäkter.