Faktorer som påverkar markvärdet

Oavsett om du köper mark som investering, för fritidsanläggning eller som plats för att bygga ett hem, måste du vara medveten om sitt marknadsvärde, både nuvarande och framtida, för att skydda din investering. Du kan inte säkert veta vad din fastighets framtida värde kan vara, men förståelsefaktorer som påverkar markvärdet kan hjälpa dig att göra en mer utbildad gissning.

Trots att det är en kliché är platsen viktig.

Plats

Den viktigaste faktorn i värdet av en mark är dess plats. Som regel är ju närmare en mark är ett befolkningscentrum, desto större är dess värde. Det finns undantag från denna regel, men generellt ger högre befolkningstäthet större efterfrågan, vilket ökar konkurrensen för en mark och det pris som köparna är villiga att betala för det. Mark i glesbygd, även om det är bättre mark, har färre människor villiga att betala för det. Dessutom anger mer önskvärda platser inom tätbefolkade områden högre priser.

Miljö

De saker som gränsar på en mark kan få stor effekt på dess värde på både positiva och negativa sätt. En byggnad mycket på en söderläge sluttning med en vacker utsikt över floder och berg kommer förmodligen att ha ett högt pris, även om floderna och bergen inte ingår i fastigheten. Omvänt kommer en fastighet intill en deponi, en upptagen motorväg eller en industripark att vara mindre önskvärd för bostad och därför ha ett lägre pris, även om egendomen själv är överlägsen.

strukturer

Byggnader har stor inverkan på värdet på en fastighet. Ett paket med ett fint hus i gott skick på det blir mycket mer värdefullt. För jordbruks- eller lantbruksfastigheter kommer närvaron av lador och andra användbara byggnader att öka värdet på marken. Å andra sidan kan förlorade byggnader minska antalet paket, särskilt om de är gamla industribyggnader med säkerhets- eller miljöfrågor som asbest eller gamla oljetankar. Regeringsreglering kan kräva att nya köpare rensar upp den här typen av saker, en verksamhet som skulle vara mycket dyr och kraftigt öka kostnaden för att förvärva fastigheten.

Tillstånd

Villkoren för marken kommer att påverka dess värde. Fruktbart jordbruksmark kommer att vara värt mer än uttömd mark. Hälsosam skog är värt mer än klar skog. Brownfields och industriell ödemark, om inte de är i mycket önskvärda stadscentrum, kommer att ha ett relativt lågt värde. Mark som har överlägsen eller ovanlig estetisk överklagning kommer att ha högre värde än typiska partier utan några speciella egenskaper.