Innehållsförteckning:
en fastighetsägd egendom, eller REO, har återvänt tillbaka till långivaren på grund av att betalningen inte betalades. Luran att köpa ett hem eller en fastighet till ett lägre marknadsvärde gör REO-fastigheterna till en spännande framtid. Förstå vad avskärmning och REO egenskaper handlar om att vara nyckeln till att hitta och bjuda på en egendom som visar sig vara en fast investering.
Att gå till avskärmning
När en hypotekslån inte kan göra betalningar på sin egendom, sätter långivaren fastigheten i avskärmning, med det yttersta målet att sälja det på auktion. Långivaren vill återkräpa det obetalda lånebeloppet tillsammans med upplupen ränta och avskärmning och advokatavgifter, så banken kan lista huset till ett pris som är högre än vad som säljs i området. När huset är listat i en auktion tillsammans med andra utestängda fastigheter kan fastigheten höga priser inte resultera i några bud. Köpa ett avskärmning hem kan vara en bra eller dålig affär, men du kommer inte veta förrän efter att du vunnit auktionen eftersom walkthroughs generellt inte är tillåtna före budgivning.
Att sätta in i en REO
När en egendom inte säljer vid en avskärmning auktion, ägande återgår till banken. Det är då fastigheten blir känd som REO. Banken har då ansvaret att förbereda fastigheten till försäljning, inklusive att ta bort bostadsledarna, ta hand om lön och besluta om ett noteringspris, säger Realtor.com. När allt är klart, listar långivaren huset med en fastighetsmäklare eller egen fastighetsförsäljningsenhet.
Budgivning
När fastigheten är listad, budgivning startar. Om en REO-egenskap genererar mer än ett bud kan banken lägga ut en "sista bud" -samtalet. Det innebär att du kanske vill höja ditt bud så nära priset som möjligt för att vara den högstbjudande. Höga kontantbud är också sannolikt att vinna än erbjudanden som kräver finansiering, säger Pacific Northwest Realty Group, ett fastighetsbolag i Washington.
Tips för att köpa
Att köpa en REO-fastighet kräver due diligence. Känn din budget och få din finansiering på plats innan du bjuder. När du hittar en REO du är intresserad av, jämföra egenskapen med vad som säljs i området, föreslår Freddie Mac. Om noteringspriset är jämförbart med arealförsäljning, gör ett bud som ligger nära noteringspriset.
Se till att du eller din fastighetsmäklare innehåller en klausul i ditt erbjudande som är beroende av en fullständig inspektion av fastigheten. Du kan då upphäva ditt erbjudande om det finns reparationer eller skador som gör affären dålig för dig. Förvänta dig inte ett snabbt svar från banken om ditt erbjudande. Att få godkännande eller ett motbjudande från långivaren kan ta var som helst från dagar till veckor.