Vad är ett rimligt provision för en fastighetsmäklare?

Historiskt har fastighetsmäklare alltid fått 6 procent provision för att sälja ett hem och mer än 10 procent för rå mark. Men minskningen av bostadsvärden, tillsammans med husägarnas ökade möjligheter att använda Internet för att sälja egna hem, har i många fall tvingat uppdrag ner. Fastställande av fastighetsmäklarens uppdrag beror nu på många faktorer.

Hemförsäljare har lite utrymme för hävstångseffekt i provisioner.

Minskade provisioner

Enligt MSN Money har nationella medelvärden för fastighetsprovisioner minskat från 6 procent till 5,1 i maj 2011. Följaktligen skulle det i fråga om hemförsäljning av en vanlig enfamiljers bostad vara en provision på 5,1 till 6 procent. Det förutsätter emellertid att det inte finns några stora problem med egendomen eller andra omständigheter som lägger till svårigheten att sälja fastigheten.

Rå mark

Försäljning av rå mark är komplicerat. Att definiera egenskapslinjerna, identifiera lösningar för verktyg, fastställa byggkoder och regler gör att processen blir mer komplicerad än att sälja ett hem som är byggt. Provisioner för rå mark har följaktligen historiskt sett varit 10 procent eller mer. Eftersom rå mark fortfarande är svårt att sälja och efterfrågan inte har ökat, kommer du förmodligen fortfarande att betala denna provision i de flesta stater.

Svårt att sälja

Om egendom är särskilt svårt att sälja på grund av brister, egendomstvister, försäkringsfrågor, översvämningar eller andra problem kommer det att bli mycket svårare för en fastighetsmäklare att sälja. Och med en glut av ljud egenskaper på marknaden, kan du fortfarande titta på en 6 procent provision om du vill att agenten arbetar tillräckligt hårt för att få din fastighet såld.

Dyrt egendom

För mycket dyra egenskaper är de som överstiger $ 1,5 miljoner till exempel vanligt att släppa kommissionen under 6 procent enligt en artikel i "The New York Times" i januari 2011. Det är vanligt att släppa priset trots att, med ett hem på 1,5 miljoner dollar kan fastighetsmäklaren dela upp en $ 90.000-provision med en försäljningsagent och sedan dela upp 45.000 dollar med sin mäklare eller betala för marknadsföringskostnader.