Innehållsförteckning:
Om du äger hyresfastigheter kan du ha rätt till skatteavdrag på den, inklusive avdrag för eventuella förluster som du lidit på fastigheten. Inkomsttjänsten gör det möjligt att dra ihop upp till 25 000 dollar av hushållsförlusten per juli 2011. Den exakta mängden förlust du kan dra av beror på din justerade bruttoinkomst. Om du har fler förluster än vad du får dra av, kan du bära dem fram tills du har dragit av alla förluster eller sålde fastigheten.
År för försäljning
Om du har otillåtna förluster varje år att du äger en hyresfastighet kan du ta avdrag för all den förlust som du överförde under det år du säljer fastigheten. Om du till exempel har otillåtna förluster i fem år kan du dra av alla femårs förluster om du säljer hyresfastigheten under det senaste året. Det finns ingen begränsning i hur många år du kan bära dina förluster fram till juli 2011.
Nästa år
Om din justerade bruttoinkomst är för stor för att dra av hela din förlust ett år, kan du bära det otillåtna förlusten framåt nästa år. Om du gör mindre pengar nästa år måste du ansöka upp till den maximala tillåtna förlusten och vidarebefordra förlust som du fortfarande inte har hävdat igen. Så länge du äger hyresfastigheten kan du få förlust framåt om du inte kan hävda det.
Högsta belopp
Om du har förluster på 25 000 dollar eller mindre måste du dra av dem under årets förlust om inte din justerade bruttoinkomst är för hög för att du ska få hela avdraget. I det här fallet kan du vidarebefordra det otillåtna beloppet på obestämd tid som beskrivits tidigare. Om din inkomst är för hög för att du ska få maximalt avdrag, överför eventuellt belopp över det maximala tillåtna avdraget för din inkomstnivå. Du kan inte ta några avdrag om din justerade bruttoinkomst är över 150 000 dollar för året.
Flera egenskaper
Om du har flera hyresfastigheter måste du fördela dina förluster bland alla fastigheter. Om du gör vinst på någon av fastigheterna drar du vinsten från dina totala förluster för att bestämma ditt nya överföringsbelopp. Om du säljer en egendom kan du dra av den del av förlustöverföringen som tilldelats den egenskapen och måste omfördela överföringen mellan dina övriga fastigheter. De flesta som äger mer än en hyresfastighet konsulterar en CPA för att hjälpa dem att räkna ut fördelningsregler.