Hur man är en "Till salu av ägaren" köparen

Köpa en "till försäljning från ägare" eller FSBO, huset kräver lite extra lobbyn av dig, men det kan vara värt det, särskilt om besparingarna säljaren gör från att inte betala agentprovisioner återspeglas i priset på huset. Processen att köpa en FSBO-egendom är i huvudsak densamma som en transaktion som involverar agenter. Du och köparen kommer helt enkelt att ansluta utan hjälp av en fastighetsmäklare och hantera affären med hjälp av en advokat.

Klipp ut mitten mannen och överväga en FSBO egendom.

Steg

Sök efter FSBO egenskaper. Om du inte redan har ett öga på en egendom, letar du efter bostadsklassificerade annonser eller online FSBO-hemdatabaser, till exempel ForSaleByOwner.com, för att hitta ett hus du vill. Om du söker ett visst grannskap, kommer du också att se För försäljning av ägare tecken.

Steg

Kontakta säljare. Med en FSBO-notering måste du nå direkt till säljare. Ställ frågor om huset, grannskapet och priset. Ordna en tid för att se huset.

Steg

Beställ en värderingsrapport av huset. En värderingsrapport berättar vilka andra liknande bostäder i området har sålts för, så att du kan mäta rättvisa priset. Värderingsrapporter tar inte hänsyn till speciella egenskaper i ett hus som kan göra priset högre än den senaste försäljningen i området. Till exempel, om husägare har lagt till en pool, kommer värderingsrapporten inte att fånga upp det ökade värdet. Det kan dock vara ett användbart verktyg för att få en ballparkidé om bostadspriser i området. Du kan få en omedelbar värderingsrapport online från ett antal olika företag genom att plugga in detaljer om huset.

Steg

Hyr en advokat. Din statliga barförening kan rekommendera en advokat som hanterar FSBO-transaktioner och känner till de lokala lagarna där du köper ditt hem.

Steg

Gör ett erbjudande på huset. Din advokat hjälper dig att utarbeta ditt erbjudande och skickar det till säljare eller deras advokat.

Steg

Handla för bra hypotekslån. Även om säljaren ännu inte har accepterat ditt erbjudande och det kan finnas en rad motpriser innan du bestämmer dig för ett pris, borde du låsa in en hypotekslånsränta. Du kan göra det genom att hitta en inteckning mäklare som kommer att spåra hypotekslån för dig, eller du kan hantera arbetet själv genom att kontakta banker och bolag direkt. Efter att ha fyllt i de nödvändiga ansökningarna och mottar låneerbjudanden, välj den med de bästa priserna och villkoren för inlåning. Även om inlåsningsperioder varierar kommer de flesta långivare att låta dig "hålla" den som tar 30 till 60 dagar eftersom du fortsätter att förhandla pris med säljaren.

Steg

Hyra en heminspektör för att slutföra en inspektion av fastigheten. Din advokat kan också kunna rekommendera någon de har arbetat med tidigare. Enligt ForSaleByOwner.com, förvänta sig inspektionen att kosta mellan $ 300 och $ 600. Om inspektören finner att hemmet behöver dyra reparationer, hjälper din advokat dig att förhandla med säljaren för att minska köpeskillingen för att kompensera för dessa kostnader.

Steg

Stäng på huset. Slutbestämmelserna skiljer sig från lokala och statliga lagar, men din advokat kommer att ge dig råd under hela processen. Du kommer att ge betalning till säljaren, och de kommer att överföra gärningen till dig, varpå transaktionen är klar.