Innehållsförteckning:
- Välj rätt plats
- Tänk på transportkostnader
- Känn området
- Förstå begränsningarna
- Kolla försäkringar och skatter
- Förbered dig för underhåll
- Beräkna kostnaden
Det finns inget som en vecka på stranden eller en långhelg i bergen. Varhelst din semesterdestination, ser du fram emot din resa under hela året. Du kan till och med föreställa dig hur det skulle vara att äga fastighet i din favoritfluga. Men att hyra och äga är två helt olika saker. Innan vi hoppar, finns det några saker att tänka på.
Välj rätt plats
Om du köper enbart för din egen personliga användning, bör du överväga om det är en plats du besöker regelbundet. Om det är en hyra, se till att ditt valda hem ligger i ett område som appellerar till turister. Semesterbostäder i södra utföra bättre än andra områden, särskilt om du kan hitta stranden fastighet. Panama City Beach, Fla., Chicago och Napa, Calif. Anses vara några av de bästa platserna för fritidshus.
Tänk på transportkostnader
Även om du äger fastigheten, måste du fortfarande betala för att komma dit.Om det innebär en lång, dyr flygresa, är chansen att du inte kommer att besöka tillräckligt ofta för att göra det värt det. Faktum är att en undersökning från National Association of Realtors fann att 80 procent av fritidshusägare väljer en plats inom 50 miles från hemmet. Om det är så långt bort kommer du att sluta besöka en gång om året eller mindre, du kanske tycker att du är bättre att hyra en plats.
Känn området
Du kan få en hel del på en fastighet i Crested Butte, Colo., Men om du inte bara vill åka skidor blir du besviken. Staden toppar listan över mest avskilda platser i Amerika av en anledning. Närmaste stad är 21 mil bort och stadens befolkning är bara blyg för 1 500 personer. Du bör åtminstone tillbringa en vecka eller två i din valda destination innan du köper. Om du planerar att göra fastigheten till en hyra, studera lokal turism för att se till att det är en plats folk vill besöka.
Förstå begränsningarna
Innan du köpte ditt primära hem såg du förmodligen in några bolagsförbundsregler och regler. Du borde göra detsamma med ett potentiellt fritidshus, speciellt om du köper det som semesteruthyrning. Stränder i södra Florida, till exempel, står inför ökat tryck på grund av klagomål om att festa. Städer som Traverse City, Mich., Förbjuder semesteruthyrning, och det garanteras inte att någon gång snart ändras. Även i städer utan sådana begränsningar kan du hitta hemmet bosatt i en underavdelning där hyror strider mot villkoren i HOA.
Kolla försäkringar och skatter
Innan du gör ett erbjudande på ett fritidshus, se till att du förstår helt vad du får med dina månatliga betalningar. Vissa områden har dyrare fastighetsskatter och försäkringar än andra, särskilt om du köper havsfronten. Grundläggande husägare försäkring täcker inte din egendom för risker som översvämningar, orkaner eller sinkholes, så kolla in hur mycket det kostar. I exempelvis låga till måttliga riskområden i Florida betalar du i genomsnitt $ 130 till $ 450 per år extra för översvämningsförsäkring, plus ytterligare $ 2000 till $ 4000 per år för sinkholeförsäkring.
Förbered dig för underhåll
En hård verklighet många semesterboende köpare anser inte är att ett andra hem kräver underhåll också. Fel på luftkonditioneringsaggregat, glödlampor behöver bytas och gräsmattor måste klippas. När du gör din semester, kommer du troligen att hitta dig en stor del av din tid på hemmet och gör små reparationer. Om du planerar att hyra, måste du ordna ett lokalt företag för att hantera reparationer såvida du inte bor tillräckligt nära för att göra dem själv. Du kommer också att bekosta en städservice och hantera betalningar och bokningar för fastigheten.
Beräkna kostnaden
När du väl vet den totala kostnaden för fastigheten, lägg dig ner och var ärlig med dig själv om hur ofta du besöker. Tänk på att om du tar en inteckning på ditt andra hem, kommer de flesta pengar du betalar de första åren att vara ränta. Även om du säljer huset till vinst om några år kan du tycka att du kämpar för att bara bryta. Istället kan det vara mindre stressigt att helt enkelt hyra ett hem när du vill ta en resa till området.