Innehållsförteckning:
Ett bostadslån är i grunden ett andra inteckning i hemmet du redan köper. Om du redan äger hemmet gratis och klart blir det din enda inteckning men kommer fortfarande att betraktas som ett eget kapitallån. Eget kapital betyder den del av hemmet som du äger som inte är inteckningslån. Till exempel: Om du köper ett hem för $ 200,000.00 och har $ 50,000.00 som en betalning, måste du låna $ 150,000.00 från banken eller låneinstitutet.
Hur fungerar ett Home Equity Loan
Du har $ 50,000.00 värde av eget kapital i hemmet eftersom det här är den del du köpt direkt. När hypotekslånet betalas ner ökar din andel av eget kapital eftersom du har betalat mer av det ursprungliga lånet på $ 150,000.00. Om egendomsvärdena ökar i ditt område och ditt hem är värt mer än det ursprungliga priset på $ 200,000.00 ökar ditt eget kapitalvärde.
Om fastighetsvärdet i ditt bostadsområde minskar kan du också förlora ditt eget kapitalvärde, eftersom hemmet nu är värre än det ursprungliga köpeskillingen. Det är uppenbart att husägare ska hålla sina hem i gott skick och veta vad marknadsvärdet ligger i deras område.
Det finns två typer av bostadslån som en hemägare kan ansöka om. En är ett standardlån. Detta lån fungerar precis som din hypotekslån. Du kommer att låna X summa dollar, upp till vad ditt eget kapital är i hemmet eller vad din långivare tillåter. Du betalar tillbaka detta under en viss årstid. Du betalar också vad den nuvarande räntan är vid tidpunkten för lånet.
De flesta långivare accepterar bara mycket korta årsvillkor på ett eget kapitallån, så du kan bli utsatt för en stor första hypotekslån och ett stort bolagslån. Du kan inte låna mer mot något eget kapital tills det här lånet är betalt. Vissa banker kan låta dig göra om hela det egna lånet och lägga till det, förutsatt att du har betalat tillräckligt mycket och lånet överstiger inte det eget kapital du äger i hemmet.
Den andra typen av bostadslån är en revolverande kreditlinje. Den här fungerar precis som ett kreditkort. En förutbestämd mängd kredit bestäms av din bank och du har tillgång till den summa pengar som du behöver. När du gör dina månatliga betalningar ökar krediten igen, och du kan fortsätta använda X-dollar och betala tillbaka. Du debiteras också en månadsränta, precis som ett kreditkort.
Båda dessa typer av bostadslån är säkrade av ditt hem, precis som din första inteckning. Om du är standard på bostadslån kan du vara i fara för att förlora ditt hem, precis som på ditt första låneavtal. Home equity lån är bra när du behöver göra större reparationer eller ombyggnad. De kan också hjälpa till med oväntade akutkostnader.
De kan också bygga upp mycket skuld som du kanske inte har råd att betala tillbaka. Tänk klokt innan du väljer en och riskerar ditt hem till avskärmning.