Innehållsförteckning:
Home equity är din nettovärde i en fastighet. Ett annat perspektiv är att det är skillnaden mellan ditt hem marknadsvärde och vad du är skyldig på en inteckning. Du börjar bygga eget kapital vid tidpunkten för din första hypotekslån, men vissa faktorer kan påskynda eller fördröja processen för att uppnå 100 procent eget kapital eller hemägande.
Initial Home Equity
Om du inte deltar i ett låneprogram som gör det möjligt att inte låna pengar, skapar du lite eget kapital i hemmet vid stängningstillfället. På ett konventionellt lån är det vanligt att betala 20 procent mot köpeskillingen. Om hemmet är 150 000 dollar, till exempel, skulle du betala 30 000 dollar och ha 120 000 dollar finansierat. Ditt eget kapital motsvarar din förskottsbetalning, enligt Bankrate.
Betala ner ditt lån
Börja med din första hypotekslån, du bygger eget kapital utöver ditt ursprungliga belopp för utbetalning. Varje hypotekslån inkluderar belopp som går mot huvudstol och ränta. Processen med att bygga eget kapital börjar normalt långsamt. Ett avskrivningsschema för bostadslån är strukturerat så att tidigare betalningar går mer mot räntor än revisor. Bara när du sänker din huvudbalans börjar du se att högre belopp går mot huvudmannen.
På ett 30-årigt lån med en fast ränta på 5 procent är dina månatliga betalningar 644,19 kr. Månad en, $ 144,19 av din betalning går mot huvudmannen och $ 500 går mot ränta. Om du startade med $ 30.000 i eget kapital är ditt kapital efter en månad $ 30.144,19. Nästa månad ökar huvudbeloppet till $ 144,79 eftersom lånebalansen är något reducerad efter månad en. När du når betalning 360 vid slutet av låneperioden, går $ 641,52 mot huvudstol och bara $ 2,67 betalas i ränta.
Dra nytta av hemprisvärdering
Det andra sättet att husejägare bygger eget kapital är genom hemprisuppskattning. Om ditt hem 150 000 dollar ökar i värde till 165 000 USD efter 10 år, har du till exempel uppnått en ökning på $ 15 000. Antag att du betalat ut 30 000 dollar av ditt 120 000 dollar inteckning på den punkten också. Således är ditt eget kapital det nuvarande marknadsvärdet på $ 165 000 minus de 90 000 $ kvar på ditt hemlån, vilket motsvarar $ 75 000.
Som med att betala ut ditt lån finns det ingen exakt tidslinje för att bygga eget kapital på så sätt. I vissa högt efterfrågade områden uppskattar hemvärden snabbt. På andra marknader förblir de platta eller växer gradvis på lång sikt. Du kan förbättra ditt hem värde och bygga eget kapital snabbare genom reparationer, renoveringar och renoveringar, inklusive:
Rengöring och reparation - HSH noterade att det enkelt är att uppdatera hela inuti och utsidan av ditt hem ofta har den viktigaste effekten på ett hemvärde.
Kök och bad remodels - Uppdatering av högtrafikrum i hemmet, till exempel ett kök eller bad, kan snabbt öka ditt hem värde och eget kapital.
Reparationer och uppgraderingar - Ny golv, yttre sida, inredning och exteriör målning, och uppdaterad VVS och el är alla betydande aktiekapitaliserande projekt.