Innehållsförteckning:
En köpare som finansierar ett fastighetsinköp tar emot två viktiga saker vid stängning. Den första är gärningen, som är det juridiska dokumentet som överför äganderätten till egendomen från säljaren till köparen. Den andra är hypotekslånet, som är köparens kontrakt att återbetala lånet och det inteckning som följer med det. Lånet är det instrument som säkrar lånet. Ibland förutsätter en köpare säljarens lån istället för att få sin egen.
Låneanslag
Ordet antagande innebär överföring - i detta fall överföringen av ansvaret för återbetalning av ett hypotekslån. En fastighetsköpare som antar säljarens lån tar det lånet och har det satt i eget namn. Till skillnad från det "underkastade" lånet, som Bankrate.com noterar det antagliga lånet ofta förväxlas, lämnar ett antagligt lån säljaren från ansvaret för återbetalning när överföringen är klar.
Förmånsfördelar och risker
Den antagna hypotekslån har vanligtvis mer gynnsamma villkor och en lägre ränta än köparen kan kvalificera sig för på egen hand. Fördelen för säljaren är att låta köparen ta sitt lån innebär en snabbare försäljning. Bankrate.com försäkrar dock att säljaren ska få en skriftlig utgåva från långivaren för att försäkra sig om att hon inte har något ansvar i händelse av att köparen har default på lånet. Det är viktigt att notera att när köparen antar lånet gör han ett avtal med långivaren, inte med säljaren.
Garantivärde
En garantisak försäkrar köparen om att säljaren äger en egendom direkt. De två typerna av garantier är allmänna och speciella. En allmän garantiskyldighet garanterar mot obestämda påföljder eller andra belopp, så långt tillbaka som egendoms ägarkedjan kan spåras. En särskild garantivärde garanterar mot obestämda avgifter eller belopp eftersom säljaren har ägt fastigheten.
Antagningsgarantihandling
En antagningsgaranti är en allmän eller särskild garantitakt som har en extra bestämmelse. Det vill säga att köparen, som gärningen hänvisar till som bidragsmottagaren - personen som beviljats gärningen - tar fullt ansvar för att återbetala säljarens hypotekslån och annan skuld som gärningen anger att köparen och säljaren har kommit överens om att köparen ska betala. Denna bestämmelse skiljer sig från hypotekslånets antagande genom att antagandena ålägger köparen till säljaren, medan hypotekslånsförpliktelsen förpliktar köparen till långivaren. Således är köparen ansvarig för både säljaren och långivaren för återbetalning av lånet vid genomförandet av antagningsgarantin och lånetillånet.