Innehållsförteckning:
- Bekvämlighet och tillgänglighet
- Kostnad mot underhållsavgifter
- Sociala följder
- Regler Hjälp eller Skada
- Köper och säljer
Utveckling av planerade enheter är bostadsområden som omfattar både privata bostäder och delat offentligt utrymme. En planerad enhetsutveckling, eller PUD, har en särskild zoningklassificering som tillåter byggtekniker som inte skulle tillåtas någon annanstans. Invånarna betalar avgifter för att finansiera underhåll och byggande av allmänna utrymmen. Alla dessa funktioner gör att man köper ett hem i en PUD annorlunda än att köpa fastigheter någon annanstans, och hemköpare bör undersöka en PUD noggrant innan man investerar där.
Bekvämlighet och tillgänglighet
Bekvämlighet är en av de främsta fördelarna med en planerad enhetutveckling. Många PUD använder en layout som innehåller kluster av bostäder och stora öppna ytor eller kommersiella områden. Dessa områden kan omfatta butiker, parker, fritidsanläggningar och restauranger, så invånarna behöver inte lämna utvecklingen för att nå grundläggande varor och tjänster. PUD inkluderar ofta omfattande trottoarer och breda vägar eller cykelvägar, vilket gör det bekvämt att ta sig runt utvecklingen på flera sätt.
Kostnad mot underhållsavgifter
Den planerade enhetens utveckling erbjuder bostäder i ett brett utbud av priser så att invånare på många inkomstnivåer kan hitta en plats att bo i en PUD. Men medan olika priser är en fördel kan avgifterna för boende betalas vara en av PUD: s största nackdelar. Invånarna är skyldiga att betala regelbundna avgifter för underhåll av de gemensamma utrymmena i utvecklingen, men de faktiska besluten om hur man spenderar dessa pengar lämnas till en hyresgästföreningens styrelse. Dessa beslut kan eller inte återspeglar de faktiska prioriteringarna för invånarna.
Sociala följder
En av de speciella zoningaspekterna av en PUD är möjligheten att bygga bostäder närmare varandra, vilket ger befolkningstäthet som skulle bryta mot zonregleringsreglerna någon annanstans. Således är invånarna troligt att vara väldigt nära grannar utan buffertzon på en gård som skulle existera i en mer traditionell förorts-miljö. PUD invånare delar också offentliga utrymmen som parker och rekreationsområden, vilket ger mer tid att umgås med grannar men också minskar möjligheterna till integritet.
Regler Hjälp eller Skada
Den planerade enhetens utveckling har sina egna regler som alla invånare måste följa. Dessa regler fastställs och verkställs av bolagets hyresgästförening, och de varierar från en PUD till en annan. Några av dessa är positiva, vilket kräver att gästerna checkar in efter en viss timme eller kräver att alla bilar parkeras på vägarna för att registreras hos husägareföreningen. Dessa bestämmelser stärker säkerheten och skyddar invånarna. Andra bestämmelser om tysta timmar, husdjur, hemframträdanden och användning av offentliga utrymmen kan verka mer som en uppgift för boende som brukar vara livsstil med färre regler.
Köper och säljer
Att köpa och sälja bostäder i en planerad enhetutveckling kan vara mycket annorlunda, och ibland svårare än att göra det på annat håll. Medan en PUDs bekvämligheter kan göra det mer attraktivt för vissa köpare, kan en PUD med flera tillgängliga enheter sänka priset och göra det svårare att sälja. Köpa i en PUD kan också vara ett problem, med vissa långivare behandla enheter i en PUD annorlunda för hypotekslån. Sådan differentiering kan komplicera köpet eller minska köparens tillgång till låga hypotekslån.